St.Carolusstraat 5
Herkenbosch, Roerdalen
BuurtEen tussenwoning in het hart van Herkenbosch
Aan de St.Carolusstraat, een rustige weg in het centrum van Herkenbosch, staat deze tussenwoning uit 1961. Met een vraagprijs van €269.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.886, wat de woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlak van 94 m² volgens de makelaar, verdeeld over vier woonlagen. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Roerdalen.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 102 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 99 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (30%) is Herkenbosch een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 420 meter afstand, of bij de Aldi op 2,8 kilometer. Basisschool De Berensprong ligt op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 266 meter en de apotheek op 525 meter. De bushalte Herkenbosch, Europalaan West met lijn 62 en 63 ligt op 47 meter. Het treinstation van Roermond is 6,2 kilometer verderop.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €237.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door industrie 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Biermans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St.Carolusstraat 5, Herkenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een inhoud van 358 m³ en een achtertuin van 102 m² op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond, wat bijdraagt aan het lage risico. Het is een feitelijke indicatie, geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 420 meter en de Aldi op 2,8 kilometer. Basisschool De Berensprong is op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk zit op 266 meter en de apotheek op 525 meter. De bushalte Herkenbosch, Europalaan West met lijn 62 en 63 ligt op 47 meter. Het treinstation van Roermond is 6,2 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Herkenbosch?
Herkenbosch heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door industrie 49 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum, volgens de makelaar.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn geen inspectie van deze woning.
