Dwarsstraat 6
Finsterwolde Hardenberg, Oldambt
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Finsterwolde
Aan de Dwarsstraat in Finsterwolde staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935. Met een woonoppervlakte van 217 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €365.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Oldambt die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waarvan zeven slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 768 kubieke meter. De makelaar noemt een perceel van 1014 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 431 vierkante meter. Ook voor de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG geeft 110 vierkante meter op, de makelaar 217 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het noorden van 750 vierkante meter, is voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Finsterwolde Hardenberg
De buurt Finsterwolde Hardenberg telt 520 inwoners, waarvan de meeste tussen de 45 en 65 jaar oud zijn. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk Finsterwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar er zijn veel voorzieningen weg gegaan in de laatste paar jaren door bezuinigingen." Een ander noemt "een paar rotte appels" als sfeerverpesters in de straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit om de hoek, op 205 meter, en de apotheek op 260 meter. Kindcentrum De Bouwsteen is op 242 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, SPAR, ligt op 1,3 kilometer. De bushaltes Finsterwolde Langeland en Dwarsstraat zijn op 126 en 133 meter, met buslijnen 17 en 617. Het treinstation Winschoten ligt op 6 kilometer. De gemeente Oldambt heeft verder voorzieningen op afstand, zoals een ziekenhuis op 8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €139.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Idee.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dwarsstraat 6, Finsterwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €278.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €139.000 naar €278.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waarvan zeven slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 768 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 217 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025. In de vijf jaar daarvoor is de waarde met 100% gestegen: van €139.000 in 2020 naar €278.000 in 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data uit 2022 en betreft het gebied rond het adres, niet een meting aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 205 meter en de apotheek op 260 meter. Kindcentrum De Bouwsteen is op 242 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 1,3 kilometer. De bushaltes Finsterwolde Langeland en Dwarsstraat zijn op 126 en 133 meter, met buslijnen 17 en 617. Het treinstation Winschoten ligt op 6 kilometer.
Hoe is de buurt Finsterwolde Hardenberg?
De buurt telt 520 inwoners, waarvan de meeste tussen de 45 en 65 jaar oud zijn. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk Finsterwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar er zijn veel voorzieningen weg gegaan in de laatste paar jaren door bezuinigingen."
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
De makelaar geeft een perceel op van 1014 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 431 vierkante meter. De achtertuin is 750 vierkante meter en ligt op het noorden. Er is parkeergelegenheid bij de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er zijn echter verschillen tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor zowel de woonoppervlakte als het perceel. Beide waarden worden genoemd, zonder een keuze voor de ene of de andere.
