Veenweg 23
Beerta-Nieuwbouw, Oldambt
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Beerta
Aan de Veenweg in Beerta staat een vrijstaande woning uit 1935, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €349.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Oldambt, waar het gemiddelde rond de €343.000 ligt.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 290 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het huis is gebouwd in 1935, dus het heeft de charme van een oudere woning.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Beerta-Nieuwbouw is een kleine buurt met 890 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is een rustige omgeving, ver weg van de drukte van de stad. Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De buurt Beerta-Nieuwbouw heeft een laag aantal misdrijven, met 14 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op 500 meter vind je een grote supermarkt, en de dichtstbijzijnde school, Kindcentrum de Uilenburcht, ligt op 300 meter. De huisarts zit om de hoek, op 285 meter, en de apotheek is op 1,3 kilometer. Met buslijn 17 vanaf de halte Beerta, Schoolstraat op 238 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation van Winschoten ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Oldambt biedt een goede basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €288.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €193.000 naar €288.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nieboer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenweg 23, Beerta
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €193.000 naar €288.000. De prijs per vierkante meter is €2.748 op basis van de BAG-oppervlakte van 127 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een vrijstaand huis uit 1935 met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 290 m² groot. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling zoals aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel is C. Voor details over de indeling kun je het beste de makelaar raadplegen, want die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Beerta-Nieuwbouw?
Beerta-Nieuwbouw is een kleine buurt met 890 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." Er zijn 14 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 500 meter. Kindcentrum de Uilenburcht, een basisschool, zit op 300 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk Polinder locatie Beerta, is op 285 meter. De apotheek, Service Apotheek Reiderland, vind je op 1,3 kilometer in Finsterwolde. Buslijn 17 stopt op 238 meter bij de halte Beerta, Schoolstraat. Het treinstation van Winschoten ligt op 5,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935. Dit is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, peiljaar 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate van hinder hangt af van de exacte ligging en de woning zelf. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag op dit moment, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Nieboer Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledige indeling te geven. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.
