Esdoornhof 7

De vraagprijs van €497.500 is aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning in Sint Philipsland. De woning heeft 159 m² woonoppervlak en een perceel van 177 m², gebouwd in 1988. Het energielabel is niet bekend, wat onzekerheid geeft over de energiekosten. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn vaak iets lager geprijsd.

Sint Philipsland is een dorp in de gemeente Tholen, gelegen in de provincie Zeeland. Het dorp heeft een lage stedelijkheidsgraad en biedt rust en ruimte. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en huisartsenpraktijk zijn op loopafstand. Het treinstation ligt op 20,9 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus.

Een woning uit 1988 is inmiddels ruim 35 jaar oud. Dat betekent dat onderdelen zoals dak, cv-ketel, kozijnen en isolatie mogelijk aan vervanging toe zijn. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus het is onduidelijk of er al isolatie- of energiebesparende maatregelen zijn genomen.

Ja, op 50 meter afstand ligt Openbare Basisschool De Luyster. Ook zijn er andere basisscholen in de omgeving, zoals Stichting voor basisonderwijs op GG (347 meter) en Christelijke Basisschool Het Kompas (3,2 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar een stad in de regio, op 12,6 km afstand.

Sint Philipsland is een rustig dorp met veel eengezinswoningen en een laag criminaliteitscijfer (20 misdrijven per jaar). De bevolking bestaat uit een mix van gezinnen en ouderen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de lage stedelijkheidsgraad en de nabijheid van voorzieningen wijzen op een gemoedelijke, dorpse sfeer.

De makelaar heeft het energielabel niet vermeld in de advertentie. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld of dat de verkoper het niet heeft laten registreren. Het energielabel is verplicht bij verkoop, dus het moet alsnog worden opgevraagd. Zonder label is het lastig in te schatten hoe hoog de energiekosten zullen zijn.