Espenstraat 2
Langenboom, Land van Cuijk
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Langenboom
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Espenstraat 2 staat in Langenboom, een dorp in de gemeente Land van Cuijk. Met een woonoppervlak van 169 m² is de woning flink kleiner dan het buurtgemiddelde van 240 m². De vraagprijs van €495.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €372.000 (peildatum 2025-01-01). Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Land van Cuijk.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning heeft een woonoppervlak van 169 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 255 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Langenboom: een rustig dorp
Langenboom telt zo'n 1.490 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen". Een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". De buurt zelf heeft weinig voorzieningen, maar dat hoort bij het dorpsleven. Meer over de gemeente Land van Cuijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,9 km, gevolgd door Aldi op 3,9 km en Albert Heijn op 4,2 km. Basisschool 't Stekske ligt op 205 meter. De huisartsenpraktijk Mariënweerd zit in Mill, op 3,6 km. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Grave op 5,7 km. Buslijn 92 stopt op 90 meter bij de halte Langenboom, Kerk. Het treinstation Cuijk ligt op 10,4 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €372.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €253.000 naar €372.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Nooijen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Espenstraat 2, Langenboom
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is €372.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe groot is deze woning en wat is de oppervlakte van het perceel?
De woning heeft een woonoppervlak van 169 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 255 m² groot. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. De woonoppervlakte is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 240 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1975, dus het is mogelijk dat er in de loop der jaren verbeteringen zijn doorgevoerd, maar daar is niets over bekend.
Hoe is de buurt Langenboom?
Langenboom is een rustig dorp met ongeveer 1.490 inwoners. Een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen". Een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,9 km. Basisschool 't Stekske ligt op 205 meter. De huisartsenpraktijk Mariënweerd zit in Mill op 3,6 km. De apotheek is Apotheek Grave op 5,7 km. Buslijn 92 stopt op 90 meter bij de halte Langenboom, Kerk. Het treinstation Cuijk ligt op 10,4 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 39 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Statistieken van Langenboom
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €617.500 | €617.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.479 | – |
Statistieken van Langenboom
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €869.857 | €658.571 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.403 | – |
Ervaringen van Land van Cuijk
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik heb nog niet veel ervaring. Woon hier nu net een maand maar het bevalt goed!
Best rustig en behulpzame mensen!
Helle gezilige buurt iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd.
Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed.De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd.Grave is een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden , sportmogelijkheden, terrasjes.Er is regelmatig iets te doen, wat het extra leuk maakt om hier te wonen.
Rustige wijk met alle voorzieningen in de buurt. Veel groen en water wat een positieve sfeer brengt. Diversiteit in bevolking en type woningen. Vriendelijke mensen. Men groet elkaar op straat. Dat valt op als je net nieuw bent in de het dorp/de wijk. De wijk voelt veilig. Veel op loopafstand. Nijmegen goed bereikbaar.
Kei mooie buurt en altijd gezellig. En veel festen
Fijne buurt als je wel van beetje rust houd, maar toch de positieve extra's wenst uit de stad. Maar toch de twist van het landschap. Hiernaast ideaal voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Vele basis- en middelbare scholen.
Ik mis gezelligheid. En gewoon een leuke plek voor jongvolwassenen.
Statistieken van Land van Cuijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.964 | €539.953 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.372 | – |
| Huurprijs | €3.554 p/m | €3.540 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Espenstraat 2, Langenboom
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
