Europalaan 71
Rheden, Rheden
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter
Aan de Europalaan in Rheden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965, een huis met vijf kamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.738, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rheden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen, drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 121 m² groot en ligt op het zuiden, met daarnaast een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 95 m² op, de makelaar 91 m². Het perceel is volgens de BAG 234 m², terwijl de makelaar 285 m² vermeldt.
Rheden, een dorp met natuur en betrokkenheid
Met ruim 7.300 inwoners is Rheden een plaats waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt." De beoordelingen zijn gebaseerd op achttien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 600 meter of de PLUS op ruim 700 meter. Basisschool Sint Mauritius ligt op 100 meter, en de huisartsenpraktijk Huijs en Doornink en de Boots Apotheek zitten beide op 110 meter. De bushaltes Rheden, Holtbankseweg en Rheden, van Heerdtplein zijn op 370 en 390 meter, met respectievelijk lijn 43 en 801 en lijn 8 en 29. Treinstation Rheden ligt op 630 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €210.000 naar €404.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en door spoorweglawaai 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Droomhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europalaan 71, Rheden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €210.000 naar €404.000. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.738.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 385 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 285 m², maar de BAG geeft 234 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Europalaan 71?
Basisschool Sint Mauritius ligt op 108 meter, en de huisartsenpraktijk Huijs en Doornink en de Boots Apotheek zitten beide op 110 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 609 meter en de PLUS op 733 meter. Treinstation Rheden ligt op 633 meter, en de bushaltes Rheden, Holtbankseweg en Rheden, van Heerdtplein zijn op 371 en 394 meter.
Hoe is de buurt Rheden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,04, op basis van achttien reviews. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Rheden is €523.738, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.025, terwijl deze woning op €4.670 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 91 m².
