Margrietstraat 8
Rheden, Rheden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Rheden
Aan de Margrietstraat in Rheden staat deze hoekwoning uit 1962, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €389.500 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.738, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is te koop via Droomhuis Makelaardij en wordt ook op andere platforms aangeboden. Vergelijk hoekwoningen in Rheden om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 385 m³. De achtertuin van 45 m² ligt op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel, en het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 191 m².
Rheden, een dorp met natuur om de hoek
Met ruim 7.300 inwoners en een mix van leeftijden is Rheden een levendige kern. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96; een van hen zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt." De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid, met 1.086 omgevingsadressen per km². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Dekamarkt ligt op 213 meter, PLUS op 629 meter en Albert Heijn op 666 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, met Christelijke Basisschool De Holtbanck op 676 meter en Basisschool Sint Mauritius op 829 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit op 763 meter, en de apotheek op 751 meter. Buslijnen 8 en 29 stoppen op 294 meter bij de halte Rheden, Oranjeweg, en het treinstation Rheden ligt op 1,1 km. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de bouw op kleigrond en de grondwaterstand die richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Droomhuis Makelaardij op Vastgoed Nederland, Pararius en Funda. De woning staat sinds 9 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Margrietstraat 8, Rheden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Rheden?
De vraagprijs van €389.500 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.738. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.025, terwijl deze woning op €3.219 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning met zes kamers en een tuin, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de ligging.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 385 m³. De achtertuin is 45 m² en ligt op het westen. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 213 meter, PLUS op 629 meter en Albert Heijn op 666 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Christelijke Basisschool De Holtbanck op 676 meter en Basisschool Sint Mauritius op 829 meter. De huisartsenpraktijk zit op 763 meter en de apotheek op 751 meter. Buslijnen 8 en 29 stoppen op 294 meter, en het treinstation Rheden ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Rheden om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. De buurt heeft 7.340 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 173.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, maar het label zegt niets over de algehele isolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De mate van geluidsoverlast hangt af van de exacte ligging en de ramen.
