Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Enkhuizen
Aan de Fregat 5 in de wijk Kadijken staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2008, met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een energielabel A. Met een vraagprijs van €600.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Enkhuizen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 110 vierkante meter met een voortuin, en de tuin is via de achterom bereikbaar. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp met gedeeltelijke vloerverwarming en elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Kadijken
Met bijna 2.900 inwoners is de buurt Kadijken een vrij grote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 59 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren". Een ander zegt: "Wij kunnen het prima vinden met iedereen in de straat, omdat wij altijd voor iedereen klaarstaan, maar er zijn heel veel verschillen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 800 meter of de Vomar op een kilometer afstand. Voor kinderen is basisschool Het Mozaïek op 565 meter en OBS Het Driespan op 816 meter. De huisarts zit in Huisartsencentrum de Rode Meeuw op 969 meter, en de apotheek is de Service Apotheek de Koperwiek op 971 meter. Buslijn 438 stopt op 350 meter bij halte Kruideel. Het treinstation Enkhuizen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Enkhuizen heeft verder nog een ziekenhuis in Hoorn, op ruim 16 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €525.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47 procent gestegen, van €356.000 naar €525.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jelle Ooteman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fregat 5, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 14 procent boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 534 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp met gedeeltelijke vloerverwarming en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Kadijken beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren". Een ander zegt: "Wij kunnen het prima vinden met iedereen in de straat, omdat wij altijd voor iedereen klaarstaan, maar er zijn heel veel verschillen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit de Dekamarkt en op een kilometer de Vomar. Basisschool Het Mozaïek is op 565 meter en OBS Het Driespan op 816 meter. De huisarts zit in Huisartsencentrum de Rode Meeuw op 969 meter, en de apotheek is de Service Apotheek de Koperwiek op 971 meter. Buslijn 438 stopt op 350 meter bij halte Kruideel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er is geen reden om aan te nemen dat er sprake is van een verhoogd risico.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €531.125, op basis van acht woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €510.000. De vraagprijs van deze woning ligt 13 procent boven het buurtgemiddelde, en per vierkante meter 16 procent hoger.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp met gedeeltelijke vloerverwarming en elektrische verwarming. Het energielabel is A.
