Koopwoningen Kadijken, Enkhuizen

Huizenprijzen en marktcijfers Kadijken, Enkhuizen

Kadijken is een uitgesproken koopbuurt: 89% van de woningvoorraad van ruim 1.005 woningen is in particulier bezit. Slechts 11% wordt verhuurd, waarvan het merendeel via een corporatie. Dat vertaalt zich ook in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde in Kadijken ligt op €443.000, fors hoger dan het gemiddelde van de wijk Enkhuizen Noord (€307.000) en het gemeentegemiddelde van Enkhuizen (€320.000). Kadijken behoort daarmee tot de duurste woongebieden van de stad.

Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 20 koopwoningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €589.150. De bandbreedte loopt van €325.000 tot €895.000, wat aangeeft dat zowel bescheiden gezinswoningen als ruimere vrijstaande huizen worden verhandeld. Met een gemiddeld woonoppervlak van 159 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €3.700. Dat is stevig, maar weerspiegelt de ruimte en de ligging die Kadijken biedt. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van de markt. Wil je vergelijken met de rest van de stad? Bekijk dan ook de koopwoningen in Enkhuizen als geheel.

Wonen in Kadijken, Enkhuizen

Kadijken is een rustige, groene woonbuurt aan de noordkant van Enkhuizen, met een overwegend gezinskarakter. De buurt bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met een aantal vrijstaande huizen. De bebouwing stamt voornamelijk uit de jaren zeventig en tachtig, wat betekent dat je er stevige, goed uitgebouwde woningen vindt met ruime tuinen en brede straten. Nieuwbouw is schaars; wie hier koopt, kiest bewust voor een gevestigde buurt met karakter.

De sfeer is rustig en ingetogen. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, en gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudenstype. Dat merk je in de buurt: het is geen plek waar het bruist van activiteit, maar eerder een omgeving waar mensen prettig en ongestoord wonen. Bewoner Yaron Verhoek omschrijft het treffend: "Er is een mix van vervelende mensen en hele lieve mensen", en voegt toe dat zijn ouders bevriend zijn met de buren, maar dat hij zelf de meeste buren niet kent. Dat typeert Kadijken goed: het is een buurt waar je prima je eigen gang kunt gaan, maar waar betrokkenheid ook mogelijk is als je die opzoekt.

Qua groen scoort de buurt hoog: bewoners geven groen een 9.0. Er zijn ruime plantsoenstroken, en de nabijheid van het buitengebied en het IJsselmeer maakt dat je snel buiten de bebouwde kom bent. Veiligheid krijgt zelfs een perfecte score van 10.0, wat voor een gezinsbuurt een belangrijk gegeven is. Voorzieningen scoren iets lager (7.0), en dat klopt: Kadijken is geen buurt met een volledig voorzieningenpakket op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de supermarkten in het centrum van Enkhuizen of in nabijgelegen buurten. Basisscholen zijn bereikbaar binnen de wijk Enkhuizen Noord, en onderwijs krijgt dan ook een 9.0 van bewoners.

Bereikbaarheid scoort een 8.0. Enkhuizen heeft een NS-station met directe verbindingen naar Hoorn en Amsterdam. Vanuit Kadijken fiets je in een minuut of tien naar het station. Met de auto sluit je via de N302 aan op het regionale wegennet richting Hoorn en de A7. Openbaar vervoer binnen de gemeente is beperkter, maar voor de regio is de trein een goede optie.

Vergeleken met zusterbuurten in Enkhuizen Noord heeft Kadijken een duidelijk hogere prijsklasse dan bijvoorbeeld Drechterwijk of Gommerwijk Oost. Wie een groene, rustige omgeving zoekt met ruime woningen, maar ook bereid is daarvoor te betalen, vindt in Kadijken een van de aantrekkelijkere opties in de regio. Meer over de buurt, de scores per categorie en wat andere bewoners vinden, lees je op de Kadijken buurtpagina met alle reviews en wijkdata.

Past een koophuis in Kadijken bij jou?

Kadijken trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken, rust waarderen en bereid zijn een stevige prijs te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €590.000 is dit geen startersbuurt. Starters die toch in de omgeving willen wonen, kunnen beter kijken naar Gommerwijk West of Oude Gouw, waar het prijsniveau lager ligt. Het aanbod in Kadijken is beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts 20 woningen verkocht, dus wie serieus interesse heeft, doet er goed aan snel te schakelen als er iets vrijkomt. Overbieden is in dit segment niet uitzonderlijk. Huren in de buurt is nauwelijks een optie gezien het kleine huursegment, maar bekijk eventueel de huurwoningen in Kadijken als alternatief of tussenstap.

Wat bewoners zeggen over Kadijken

Kadijken krijgt een totaalscore van 8.4 uit 10 van bewoners op Buurtje.nl. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid (10.0) en groen (9.0), gevolgd door huisvesting en onderwijs (beide 9.0). Gemeenschap en voorzieningen scoren wat lager, met respectievelijk een 7.0. Bewoner Yaron Verhoek schrijft: "Veilig en steeds minder oude mensen" en beschrijft de buurt als een plek waar weinig gebeurt, maar waar de sfeer overwegend positief is. Lees alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Kadijken.

Koopwoningen vergelijken in en rond Kadijken

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtscores die je nergens anders vindt op dit detailniveau. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk naast Kadijken ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Enkhuizen Noord, of verken andere wijken zoals Centrum en Havens of Enkhuizen Zuid. Meer weten over de gemeente als geheel? Bekijk dan de informatiepagina van Enkhuizen of raadpleeg de gemeente Enkhuizen website voor lokale informatie over vergunningen, voorzieningen en woonbeleid.