Gangboord 12
Nieuw-Amsterdam-Centrum, Emmen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Nieuw-Amsterdam
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Gangboord 12 ligt in Nieuw-Amsterdam-Centrum, een buurt met ruim 4.200 inwoners. De woning is gebouwd in 2003 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit de prijs precies op de mediaan van de twee onder een kapwoningen in Emmen, die gemiddeld 481.725 euro kosten. Daarmee is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 538 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 364 m². De woning wordt aangeboden via 'T Drentsche Huys Makelaars & Taxateurs.
Een blik op de buurt
Nieuw-Amsterdam-Centrum telt 1.878 woningen, waarvan 86% eengezinswoningen en 69% koopwoningen. De buurt is relatief rustig, met veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander aangeeft dat er "niks te doen" is voor tieners. De buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 430 meter, Albert Heijn op 489 meter of Aldi op 499 meter. Basisscholen als c.b.'de Bron' en Openbare Basisschool de Bascule liggen op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Rijkers en Holwarda en Apotheek de Vaart zitten beide op ruim 500 meter. Het treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 932 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Emmen, op 8,9 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van 47 dB Lden door wegverkeer en 18 dB Lden door spoorweglawaai, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 'T Drentsche Huys Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gangboord 12, Nieuw-Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 425.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro is gelijk aan de mediaanprijs van de 20 te koop staande woningen in Nieuw-Amsterdam-Centrum. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 481.725 euro, met een range van 235.000 tot 939.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 2.998 euro, terwijl deze woning op 3.172 euro per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 134 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 538 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 157 m², de makelaar 134 m². Het perceel is in beide gevallen 364 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting wijst op de bodemsoort, maar geeft geen aanleiding voor extra zorgen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Gangboord 12?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 430 meter, Albert Heijn op 489 meter of Aldi op 499 meter. Basisscholen c.b.'de Bron' en Openbare Basisschool de Bascule liggen op ongeveer 700 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim 500 meter. Het treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 932 meter.
Hoe is de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum om in te wonen?
Nieuw-Amsterdam-Centrum heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te doen is voor tieners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 35% van de woningen energielabel A en 25% een A+ label of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 18 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De beschikbare gegevens komen uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave, maar verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
