Graaf van Vlaanderenstraat 7
Kern Philippine, Terneuzen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989 staat aan de Graaf van Vlaanderenstraat in Philippine, een dorp in de gemeente Terneuzen. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 249 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €359.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €362.917. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit deze woning met €3.122 wel boven het gemiddelde van €2.567 in de buurt. Kijk je naar het aanbod van twee onder een kapwoningen in Terneuzen, dan is dit een woning om in de gaten te houden.
De woning zelf: vijf kamers en een tuin op het westen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 483 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 90 vierkante meter op het westen, zodat je daar de middag- en avondzon hebt. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en is er een c.v.-ketel aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft.
Kern Philippine: een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.800 inwoners is Philippine een overzichtelijke dorpskern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat "buren voor elkaar klaarstaan" en dat er "veilig wonen en veel groen" is, maar ook dat er "helaas geen supermarkt meer in het dorp" is. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 21 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid: boodschappen, school en bus
De SPAR ligt op ongeveer 600 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Laureyn zit op 213 meter, wat betekent dat kinderen lopend naar school kunnen. De huisartsenpraktijk in Philippine is op 593 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Philippine, Dorp, op 674 meter, met buslijnen 511 en 601. Het treinstation van Vlissingen is op 20,9 kilometer afstand. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen kun je naar Terneuzen, op ongeveer 8 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €194.000 naar €286.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Melvin Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf van Vlaanderenstraat 7, Philippine
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €286.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €194.000 naar €286.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €362.917.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 483 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 249 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 600 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Laureyn zit op 213 meter. De huisartsenpraktijk in Philippine is op 593 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Philippine, Dorp, op 674 meter, met buslijnen 511 en 601. Het treinstation van Vlissingen is op 20,9 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kern Philippine?
Kern Philippine heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Een derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat "buren voor elkaar klaarstaan" en dat er "veilig wonen en veel groen" is.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Daarnaast is er een c.v.-ketel aanwezig. Het energielabel is C. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 90 vierkante meter op het westen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 96 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 98 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €367.344. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €362.917.
