Een dijkhuis met karakter in Moerdijk
Aan de Havendijk in Moerdijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1927, een dijkwoning met drie woonlagen en een inhoud van 665 m³. Met zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers is het een ruime woning voor wie van een huis met geschiedenis houdt. De woning heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €788.800. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Moerdijk.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 168 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Het perceel is 425 m² groot. Er is een achtertuin van 640 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning, type twee-onder-één-kap, gelegen in een woonwijk.
Leven in de buurt Moerdijk
Met ruim 1.000 inwoners is dit een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De interconfessionele basisschool De Klaverhoek ligt op 450 meter, een kinderdagverblijf op 400 meter. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt SPAR express op 3,3 kilometer, de Jumbo op 5,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Den Hoek zit in Zevenbergschen Hoek, op 5 kilometer, en de BENU Apotheek in Strijen op 6,5 kilometer. Bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 ligt op 119 meter, en treinstation Lage Zwaluwe op 3,1 kilometer. De gemeente Moerdijk is via de weg goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €453.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 74% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €296.000 naar €453.000. Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 45 dB en van spoorweglawaai 44 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze dijkwoning uit 1927 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 10, Moerdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurtgemiddelden?
De vraagprijs van €788.800 ligt 77% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.400. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €4.695 tegenover een buurtgemiddelde van €3.445 per m². Het woonoppervlak van 168 m² is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 132 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 665 m³. De woning heeft een achtertuin van 640 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en er is een balkon. Het is een dijkwoning, een eengezinswoning in een woonwijk, met een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €453.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 74% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €296.000 naar €453.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres gemiddeld. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De interconfessionele basisschool De Klaverhoek ligt op 450 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 3,3 kilometer, gevolgd door Jumbo op 5,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Den Hoek zit in Zevenbergschen Hoek op 5 kilometer, en de BENU Apotheek in Strijen op 6,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Moerdijk, Havenkant ligt op 119 meter en wordt bediend door lijn 218. Ook halte Moerdijk, Wilhelminaplein op 123 meter en halte Moerdijk, Steenweg op 395 meter worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Lage Zwaluwe, op 3,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Moerdijk?
Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen lagere stookkosten verwachten dan bij minder zuinige labels, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de prijs die je betaalt voor energie.
-1dbd2915.webp)
