Een royale twee-onder-één-kapwoning in Einighausen
Aan de Heistraat in Einighausen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967. Met een woonoppervlakte van 198 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 430 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €475.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €345.000, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.399.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 750 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is een eengezinswoning en wordt sinds 17 augustus 2026 aangeboden.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Einighausen telt ruim 1.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De buurt Einighausen heeft 22 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Einighausen Heistraat, ligt op 62 meter en wordt bediend door lijn 39 en 639. Boodschappen doe je bij de Lidl op 1,3 kilometer of de Albert Heijn op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool De Leeuwerik op 500 meter. Huisartsenpraktijk Limbricht zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,9 kilometer. Het treinstation Sittard ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €267.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marcant.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heistraat 14, Einighausen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €267.000 naar €345.000. De prijs per vierkante meter is €2.399, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 750 kubieke meter. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlakte van 198 vierkante meter volgens de makelaar. Het perceel is 430 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1967. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is de buurt Einighausen?
Einighausen telt ruim 1.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte, Einighausen Heistraat, ligt op 62 meter en wordt bediend door lijn 39 en 639. Boodschappen doe je bij de Lidl op 1,3 kilometer of de Albert Heijn op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool De Leeuwerik op 500 meter. Huisartsenpraktijk Limbricht zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,9 kilometer. Het treinstation Sittard ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, van vliegverkeer 30 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen gegevens over isolatie, verwarming, tuin, balkon of garage. Ook ontbreken gegevens over de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie.
