Hoebertweg 3
Veltum 1, Venray
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Veltum 1
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Hoebertweg 3 in Venray is een flinke woning met zes kamers en een inhoud van 634 kuub. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Venray. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De tuin ligt op het zuidoosten en er is zowel een voor- als achtertuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 169 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft.
Veltum 1: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Veltum 1 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77, al is dat oordeel gebaseerd op zestien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Heel gemoedelijk en erg behulpzaam. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk", maar zou wel wat meer groen en gezelligheid waarderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 345 meter of Aldi op 410 meter, en Albert Heijn ligt op 624 meter. Basisschool Coninxhof is op 201 meter en JKC Talententuin op 265 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 106 en 100 meter. Buslijn 80 stopt op 120 meter bij de halte Venray, Blauwververstraat. Het treinstation Venray ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Venray heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €497.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €311.000 naar €497.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 26 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Peelrand Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoebertweg 3, Venray
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €497.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €311.000 naar €497.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 634 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 169 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €311.000 naar €497.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer blijft met 26 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 345 meter, Aldi op 410 meter en Albert Heijn op 624 meter. Ook zijn er nog meer supermarkten binnen vijf kilometer, waaronder nog een Jumbo op 1.050 meter.
Hoe is de buurt Veltum 1?
Veltum 1 heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner zegt: "Heel gemoedelijk en erg behulpzaam. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk".
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Venray, op ongeveer 3,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Venray, Blauwververstraat, op 120 meter, waar buslijn 80 stopt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, Basisschool Coninxhof ligt op 201 meter en JKC Talententuin op 265 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals School voor Speciaal Basisonderwijs Focus op 339 meter.
Statistieken van Veltum 1
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Veltum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Venray
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Iedereen staat voir elkaar klaar
Nette buurt, goede woningen en overzichtelijk. Ook voorzieningen dichtbij. Iets meer natuur is welkom (parkjes bijvoorbeeld). Ook zou de sfeer beter kunnen. Het is niet slecht tussen de buurtbewoners, maar ook niet super gezellig en open.
Buurtbewoners staan altijd klaar
Het is een goede buurt
Op nummer 2 woont een oudere vrouw die met niemand iets te maken heeft.Op nummer 4 wonen een man en een vrouw die wel met andere buren praten.Op nummer 6 wonen een al wat ouderwordend echtpaar die iedereen wil helpen maar niet altijd de kans krijgt.Op nummer 8 woond de jongste inwoner van de straat.Dat gaat goed.Ik wwon op nummer 10 en wil best wel de anderen helpen als het moet.Op nummer 12 wonen de al wat ouder wordende man en vrouw die niet met iedereen op een goede manier leven,dat is hetzelfde als op nummer 6.Die gaan niet met iedereen op een goede manier om.Op nummer 14 wonen een man en vrouw waarvan de kinderen al het huis uit zijn. Die wonen er goed.En op op nummer 16 wonen een hele Familie die er pas wonen.Dat gaat wel goed.
Iedereen staat klaar voor elkaar goede contacten met de buren
Wat jammer is en ik toch nog een keer aan het licht wil brengen, is het weghalen van volkstuintjes... die niemand in de weg lagen omdat alles al van steen is was dir zo fijn zo mooi met onze kleinkinderen al aardbeitjes gepoot maar helaas gemeente beslist weg ermee..... we hebben wel een heel mooi bos op 100 stappen van onze voordeur vandaan vlakwaterbos.... prachtig... maar t groen in de wijken verdwijnt dat is jammer....maar als t gebruikt worst als hondenuitlaatveld dan is dit een gemiste kans... op n mooi stukje groen
Leuke buurt heel veel betrokkenheid aardige buren gemeenschaps gevoel
Statistieken van Venray
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €484.828 | €467.913 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.006 | – |
| Huurprijs | €1.213 p/m | €1.213 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hoebertweg 3, Venray
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
