Gemmadal 8
Vlakwater, Venray
BuurtEen royale vrijstaande woning in Vlakwater
Aan de rand van Venray, in de rustige buurt Vlakwater, staat deze vrijstaande woning uit 1972. Met een vraagprijs van €589.000 ligt die aanzienlijk onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Venray, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €826.595 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd voor wat je ervoor krijgt.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 693 m³. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 194 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 540 m², de makelaar zegt 1015 m².
Vlakwater, een rustige buurt
Met 875 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is Vlakwater een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk", maar zou wel iets meer natuur en een betere sfeer waarderen. Het aantal misdrijven in de buurt is 31 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 740 meter of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor zorg zit je goed: het ziekenhuis VieCuri ligt op 340 meter, de apotheek op 391 meter en de huisartsenpraktijk Veltum op 1,3 kilometer. Basisschool Petrus' Banden is op 1,3 kilometer. De bushalte Venray, Noordsingel met lijn 82 en 298 ligt op 413 meter. Het treinstation Venray is op 3,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Peelrand Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gemmadal 8, Venray
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €589.000 ligt ongeveer 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €826.595 in de buurt Vlakwater. De mediaanprijs is €855.000. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een vrijstaande woning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 693 m³. Er is een tuin rondom en een inpandige garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Jumbo (740 m) en een Albert Heijn (1011 m). Het ziekenhuis VieCuri ligt op 340 m, de apotheek op 391 m en de huisartsenpraktijk Veltum op 1,3 km. Basisschool Petrus' Banden is op 1,3 km. De bushalte Venray, Noordsingel met lijn 82 en 298 ligt op 413 m.
Hoe is de buurt Vlakwater om in te wonen?
Vlakwater is een rustige buurt met 875 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk", maar zou iets meer natuur en een betere sfeer waarderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. In de buurt heeft 63,2% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis scoort minder goed op energie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De woning heeft een tuin rondom.
