Hof van Koningsveld 13

De vraagprijs van €1.095.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €952.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €695.000 naar €952.000.

De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er zes kamers in totaal. De inhoud van de woning is 721 m³. Volgens de makelaar is er ook een balkon en een inpandige garage. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.

Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinige woning.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.

Op 123 meter afstand liggen twee basisscholen: basisschool Omnia en RKBS De Waterwilg. Op 882 meter zit Kindcentrum Regenboog en op 982 meter Sint Jozef Basisschool. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,9 kilometer afstand. Er zijn in totaal 59 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.

’s-Gravenhout is een buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige woonwijk, volgens de makelaar. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". De buurt zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de gemeentecijfers zijn positief.

De dichtstbijzijnde bushalte is Nootdorp, De Poort, op 341 meter afstand. Hier stopt buslijn 284. Ook zijn er haltes op 364 meter (Duizendschoon) en 475 meter (Larixlaan), waar dezelfde lijn stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Ypenburg, op 1,7 kilometer.

De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1.081 meter. Op 1.154 meter zitten zowel een Jumbo als een Lidl. Verder zijn er op 2,2 kilometer nog een Albert Heijn en op 2,3 kilometer een Dirk. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.

De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een voortuin, achtertuin en zijtuin. De woning heeft een inpandige garage en een balkon. Het is een twee-onder-één-kapwoning, dus je deelt één zijmuur met de buren.

De WOZ-waarde is €952.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen met 37%, van €695.000 naar €952.000. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.