Hof van Koningsveld 13
’s-Gravenhout, Pijnacker-Nootdorp
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in ’s-Gravenhout
Aan de rand van Nootdorp, in de rustige buurt ’s-Gravenhout, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2005. Met een woonoppervlakte van 175 m² volgens de makelaar en een perceel van 389 m² biedt het huis volop ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €1.095.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Pijnacker-Nootdorp.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 721 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 222 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft.
Leven in ’s-Gravenhout
Met ruim 1.800 inwoners is ’s-Gravenhout een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 62% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt ’s-Gravenhout zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers van de gemeente schetsen een positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen: basisschool Omnia en RKBS De Waterwilg, beide op 123 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bregman op 661 meter, en de apotheek Veenhage zit op 797 meter. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ruim een kilometer of de Jumbo en Lidl op 1,1 kilometer. Buslijn 284 stopt op 341 meter bij halte De Poort. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €952.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €695.000 naar €952.000. Wat betreft risico’s: de geluidsbelasting door weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijksman Woningmakelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Koningsveld 13, Nootdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €952.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €695.000 naar €952.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er zes kamers in totaal. De inhoud van de woning is 721 m³. Volgens de makelaar is er ook een balkon en een inpandige garage. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinige woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 123 meter afstand liggen twee basisscholen: basisschool Omnia en RKBS De Waterwilg. Op 882 meter zit Kindcentrum Regenboog en op 982 meter Sint Jozef Basisschool. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,9 kilometer afstand. Er zijn in totaal 59 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de buurt ’s-Gravenhout?
’s-Gravenhout is een buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige woonwijk, volgens de makelaar. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". De buurt zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de gemeentecijfers zijn positief.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijn stopt daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nootdorp, De Poort, op 341 meter afstand. Hier stopt buslijn 284. Ook zijn er haltes op 364 meter (Duizendschoon) en 475 meter (Larixlaan), waar dezelfde lijn stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Ypenburg, op 1,7 kilometer.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1.081 meter. Op 1.154 meter zitten zowel een Jumbo als een Lidl. Verder zijn er op 2,2 kilometer nog een Albert Heijn en op 2,3 kilometer een Dirk. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een voortuin, achtertuin en zijtuin. De woning heeft een inpandige garage en een balkon. Het is een twee-onder-één-kapwoning, dus je deelt één zijmuur met de buren.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €952.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen met 37%, van €695.000 naar €952.000. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
