Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Holtropweg in Ijlst staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2003, met vrij uitzicht over het water en een rustige ligging. Met negen kamers en zes slaapkamers is dit een woning waar een groot gezin of een uitgebreide huishouding prima terecht kan. De vraagprijs van €725.000 ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 197 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 200 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 599 vierkante meter groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een achtertuin van 380 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft drie woonlagen.
Nijezijl-Roodhem
Met ruim 1.200 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien." Een ander zegt: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." De buurt Nijezijl-Roodhem heeft een mix van leeftijden, met relatief veel ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk IJlst zit op 258 meter, en op 745 meter ligt de dichtstbijzijnde supermarkt, Poiesz. Basisschool De Twine is op 522 meter. Het treinstation IJlst ligt op 475 meter, en de bushalte IJlst, Station op 484 meter met meerdere buslijnen. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Sneek, op ongeveer drie kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €606.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €440.000 naar €606.000. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor is niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Sneek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holtropweg 15, Ijlst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €606.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 38% gestegen, van €440.000 naar €606.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 197 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 200 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 599 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en heeft vrij uitzicht. De achtertuin van 380 vierkante meter ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De woning is een twee-onder-één-kapwoning en een eengezinswoning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het treinstation IJlst ligt op 475 meter. De bushalte IJlst, Station is op 484 meter en wordt bediend door meerdere buslijnen, waaronder lijn 39 en 42. Er is ook een halte IJlst, Piekemeer op 1.981 meter met lijn 39.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk IJlst zit op 258 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 745 meter. Basisschool De Twine is op 522 meter. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Sneek, op ongeveer drie kilometer afstand.
Hoe is de buurt Nijezijl-Roodhem?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien."
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €547.000. De woning is groter dan gemiddeld in de buurt, met 197 vierkante meter woonoppervlakte tegenover een gemiddelde van 162 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €3.680.
