Een markant huis aan het water
Aan de Hoogstraat 43 in Woudrichem staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1912 met een energielabel B. Het huis heeft een bijzondere ligging aan het water met vrij uitzicht, en de makelaar omschrijft het als een herenhuis en vrijstaande woning. Met een vraagprijs van €750.000 is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.438. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Altena hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 645 m³. Er is een zijtuin en een dakterras, en de woning is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 211 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 87 m², de makelaar 124 m².
Wonen in Woudrichem noord
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Een ander noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". De buurt Woudrichem noord heeft een woningvoorraad van 547 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl iets verderop. Basisschool 't Ravelijn zit op 900 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide binnen een kilometer. Buslijn 221 stopt bij de Burg. v.d. Lelystraat op 750 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Altena heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €554.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €392.000 naar €554.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodem bestaat uit zand. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 43, Woudrichem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €554.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €392.000 naar €554.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 645 m³. Er is een zijtuin en een dakterras. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 211 m², de makelaar 174 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1912, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool 't Ravelijn ligt op ongeveer 900 meter afstand en Christelijke Basisschool Eben Haezer op ongeveer een kilometer. IKC Merweplein zit op 1,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Fortes Lyceum op 1,8 kilometer de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudrichem, Burg. v.d. Lelystraat op 748 meter, waar buslijn 221 stopt. Ook de haltes Benjaminslaan en Het Rondeel zijn binnen een kilometer bereikbaar. Het treinstation Gorinchem ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel."
Hoe is de woning geïsoleerd?
De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan water en vrij uitzicht". De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1912, maar wordt ook wel een herenhuis of vrijstaande woning genoemd. Er is een zijtuin en een dakterras aanwezig.
