Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige Gorinchemse buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2007 staat in Laag Dalem Zuid, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de dagelijkse boodschappen op loopafstand kunt doen. Met een woonoppervlak van 146 m² is de woning een stuk compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 294 m² meten. De vraagprijs is €850.000. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Gorinchem.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 538 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een buurt met veel gezinnen en een dorps gevoel
Met 775 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 65 procent, heeft deze buurt een gezinsvriendelijk karakter. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Meer over de buurt Laag Dalem Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 750 meter, of bij Albert Heijn en Nettorama op ruim een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: BS Graaf Reinald zit op 519 meter en IKC Merweplein op 553 meter. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers zit op 493 meter en BENU Apotheek Hoog Dalem op 569 meter. De bushalte Gorinchem, Graaf Reinaldweg is op 76 meter en wordt bediend door lijn 47 en 673. Het treinstation Gorinchem ligt op twee kilometer. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €703.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €490.000 naar €703.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dalem Donk 48, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €703.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €490.000 naar €703.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 538 m³. Verder is er een aangebouwde stenen garage en liggen er een achtertuin en voortuin rondom het huis.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent over het algemeen lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van Dalem Donk 48?
Binnen ongeveer 600 meter liggen meerdere basisscholen: BS Graaf Reinald op 519 meter, IKC Merweplein op 553 meter, Junior College op 557 meter en CBS De Regenboog op 612 meter. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met Fortes Lyceum op 641 meter.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Graaf Reinaldweg op 76 meter. Hier stoppen buslijn 47 en 673. Andere haltes in de buurt zijn Gorinchem, Anna Blamanstraat op 420 meter en Gorinchem, Fortes Lyceum op 488 meter, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer twee kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs voor deze woning is €850.000, wat neerkomt op €5.822 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 146 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.677 per m², maar dat is gebaseerd op slechts één datapunt.
Zijn er veel koopwoningen in Laag Dalem Zuid?
In de buurt Laag Dalem Zuid is 99% van de woningen een koopwoning. Er is momenteel één woning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.375.000. In de afgelopen periode zijn er vier woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €993.750.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk met een open ligging, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning, ook wel een eengezinswoning genoemd. De woning is gebouwd in 2007 en heeft een energielabel A+.
