Een ruime hoekwoning in Hoog Dalem
Deze hoekwoning aan de Laag Dalemseweg 23 in Gorinchem is een nieuwbouw woning uit 2022, met een energielabel A++++. Met een vraagprijs van 800.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker in vergelijking met het gemiddelde van hoekwoningen in Gorinchem. De woning is compleet en modern, met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 553 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp, vloerverwarming en er is een openhaard. Buiten is er een achtertuin van 126 vierkante meter op het noorden, een voortuin en bergruimte van 15 vierkante meter. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Hoog Dalem is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan een groot deel kinderen tot 15 jaar zijn. Het is een jonge buurt, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Nettorama, beide op ongeveer 450 meter afstand. Basisschool IKC Merweplein zit op 545 meter, en de huisartsenpraktijk is op 162 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dalem, Beatrixlaan op 377 meter, met buslijn 47. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,9 kilometer afstand. De risico-indicaties voor dit adres zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via leuk! makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laag Dalemseweg 23, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 800.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt Hoog Dalem is 821.867 euro, met een mediaan van 700.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.195 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning is aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 553 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp en vloerverwarming, en er is een openhaard.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Nettorama zitten op ongeveer 450 meter afstand. Basisschool IKC Merweplein is op 545 meter. De huisartsenpraktijk is op 162 meter, en de apotheek op ongeveer 1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Dalem, Beatrixlaan op 377 meter, met buslijn 47.
Hoe is de buurt Hoog Dalem?
Hoog Dalem is een jonge buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan 27 procent kinderen tot 15 jaar zijn. Alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er is. De woning is volledig geïsoleerd, met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp en vloerverwarming. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 126 vierkante meter op het noorden, een voortuin en bergruimte van 15 vierkante meter. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
