Kerkstraat 10
Brachterbeek, Maasgouw
BuurtEen karakteristiek huis aan de Kerkstraat
Aan de Kerkstraat in Maasbracht staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1862, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlakte van 209 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 173 vierkante meter volgens de makelaar, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €519.000 ligt volgens de berekening 17% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Maasgouw die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 681 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel, er is airconditioning en een combiketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Het perceel is volgens de BAG 320 vierkante meter, terwijl de makelaar 635 vierkante meter opgeeft.
Leven in Brachterbeek
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander vult aan: "Geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Het is een plek waar voorzieningen dichtbij zijn, wat de buurt Brachterbeek voor velen aantrekkelijk maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Lidl, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool De Toermalijn zit op 647 meter, en voor de huisarts en apotheek ben je in Maasbracht, op ongeveer 900 meter. De bushalte Maasbracht, Hofstraat is op 262 meter met buslijnen 67 en 68. Het treinstation Echt ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Maasgouw biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 10, Maasbracht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €519.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 681 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 209 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 320 vierkante meter, maar de makelaar noemt 635 vierkante meter.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel, er is airconditioning en een combiketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het feit dat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting op basis van gegevens van KCAF en de Atlas Leefomgeving.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kerkstraat 10?
Op ongeveer 800 meter afstand vind je de supermarkten PLUS en Lidl. Basisschool De Toermalijn zit op 647 meter. De huisartsenpraktijk in Maasbracht is op 936 meter en de Service Apotheek Maasbracht op 856 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maasbracht, Hofstraat op 262 meter, met buslijnen 67 en 68. Het treinstation Echt ligt op 5,3 kilometer.
Wat is er te doen in de buurt Brachterbeek?
Brachterbeek is een kern met ruim 1.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander: "Geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Het is een rustige plek met voorzieningen op loopafstand.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
