Klepelstraat 15
Kom Nuland, Den Bosch
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Kom Nuland
Aan de Klepelstraat in Nuland staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977, met een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de achtertuin van 102 m² ligt op het westen. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning 24% onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Den Bosch, waar de gemiddelde vraagprijs €622.800 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 493 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een warmtepomp. Er is een aangebouwde stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 135 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welk getal klopt.
Kom Nuland: een dorpse gemeenschap
Met ruim 3.600 inwoners is Kom Nuland een middelgrote kern, waar relatief veel 65-plussers wonen (22%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt. De buurt Kom Nuland kent een laag aantal misdrijven: 91 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 117 meter, om de hoek, en de Jumbo op 2,5 kilometer. Basisschool De Hoogakker is op 352 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Nuland zit op 709 meter, de apotheek Maasdonk in Geffen op 2,4 kilometer. Buslijn 251 stopt op 222 meter bij het Prins Bernhardplein. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €296.000 naar €356.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klepelstraat 15, Nuland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €356.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €296.000 naar €356.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 115 m², maar de BAG-registratie geeft 135 m² aan. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 493 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt Kom Nuland qua voorzieningen?
De Albert Heijn ligt op 117 meter, om de hoek, en de Jumbo op 2,5 kilometer. Basisschool De Hoogakker is op 352 meter. De huisartsenpraktijk Nuland zit op 709 meter, de apotheek Maasdonk in Geffen op 2,4 kilometer. Buslijn 251 stopt op 222 meter bij het Prins Bernhardplein. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 102 m² op het westen en een aangebouwde stenen garage. Verder is er volgens de makelaar sprake van een rustige ligging in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kom Nuland is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €622.800, met een mediaan van €535.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde prijs per m² is €4.208, terwijl deze woning €4.130 per m² vraagt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt Kom Nuland. De prijzen variëren van €439.000 tot €999.000. In de afgelopen periode zijn er 38 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €549.026.
Ervaringen van Kom Nuland
Zo ervaren bewoners hun buurt
Zwerfafval komt helaas regelmatig onze voortuin ingewaaid. Erg weinig winkels in het dorp. Een enkele basisschool van slechte ervaringen bekend. Wanneer de buurtbus niet rijdt is het lastig te bereiken.
Statistieken van Kom Nuland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €622.800 | €535.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.208 | – |
Ervaringen van Nuland
Zo ervaren bewoners hun wijk
Zwerfafval komt helaas regelmatig onze voortuin ingewaaid. Erg weinig winkels in het dorp. Een enkele basisschool van slechte ervaringen bekend. Wanneer de buurtbus niet rijdt is het lastig te bereiken.
Statistieken van Nuland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €622.800 | €535.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.208 | – |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.792 | €528.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.102 | – |
| Huurprijs | €1.873 p/m | €1.771 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Klepelstraat 15, Nuland
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
