Molenstraat 19
Kom Nuland, Den Bosch
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Kom Nuland
Aan de Molenstraat in Nuland staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1951, te midden van een rustige woonwijk. De woning ligt in het centrum van het dorp, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €440.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Den Bosch. De prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.667, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met één woonlaag en één kamer, volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 124 m² aan, terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 268 m². De woning heeft een tuin op het noorden, met een plaats van 30 m² en een voortuin van 18 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Kom Nuland
Met ruim 3.600 inwoners is Kom Nuland een levendige dorpskern, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Kom Nuland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met "voldoende faciliteiten in het dorp". Een ander zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (92%), en 72% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool De Hoogakker ligt op 540 meter, en de huisartsenpraktijk in Nuland is op 837 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Maasdonk in Geffen, op 2,5 kilometer. De bushalte Nuland, Hoogstraat is op 32 meter, met buslijn 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1951. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frank van Lent Makelaar-Taxateur-Rentmeester B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 19, Nuland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €440.000. Dat is 30% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €628.667 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.400, op basis van de makelaar-opgave van 100 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in Kom Nuland.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer en één woonlaag. Het is een eengezinswoning. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 124 m² aan, terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 268 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 op een zandbodem, wat bijdraagt aan het lage risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op 826 meter, en Basisschool De Hoogakker op 540 meter. De huisartsenpraktijk in Nuland is op 837 meter, en de apotheek in Geffen op 2,5 kilometer. De bushalte Nuland, Hoogstraat is op 32 meter met buslijn 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kom Nuland beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", en een ander zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuland, Hoogstraat, op 32 meter, met buslijn 251. Op 275 meter ligt halte Nuland, Rijksweg met lijnen 90, 251 en 690. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,8 kilometer.
-3b0e06ca.webp)
