Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Garderen
Aan de Koningsweg 25 in Garderen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1936, met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, met een achtertuin van 315 m² op het noordwesten die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin. De vraagprijs van €595.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €918.500, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in Barneveld.
Een woning met karakter uit 1936
De woning heeft een woonoppervlak van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 580 m² groot. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en gaskachels als verwarming. Er is een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Garderen: een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Barneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De buurt Garderen heeft een woningvoorraad van 584 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 176 meter, om de hoek dus, en de Coop op 272 meter. De Christelijke Basisschool Prins Bernhard zit op 176 meter, en het Medisch Centrum Garderen, Huisartsen op 632 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Garderen, Bakkerstraat op 324 meter, met lijnen 104, 107, 501 en 676. Het treinstation Ermelo ligt op 10,2 kilometer. De gemeente Barneveld heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €554.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €359.000 naar €554.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Geldersch Huys Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsweg 25, Garderen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €554.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €359.000 naar €554.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 580 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 362 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata en geen meting ter plaatse. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden, maar het zegt niets over de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 176 meter en de Coop op 272 meter, dus beide op loopafstand. De Christelijke Basisschool Prins Bernhard zit op 176 meter. Het voortgezet onderwijs is verder weg, op 5,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Garderen op 632 meter.
Hoe is de busverbinding vanuit Garderen?
De dichtstbijzijnde bushalte is Garderen, Bakkerstraat op 324 meter, met buslijnen 104, 107, 501 en 676. Er is ook een halte Garderen, Buurtstraat op 872 meter met lijn 107. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ermelo, op 10,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €918.500, terwijl deze woning te koop staat voor €595.000. Dat is 35% lager dan het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte van 84 m² is wel 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 171 m².
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Barneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
