Leo Dongelmansstraat 9
Abcoude-Zuidwest, De Ronde Venen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Abcoude-Zuidwest
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Leo Dongelmansstraat 9 staat in Abcoude-Zuidwest, een buurt met ruim 4.500 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €1.095.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met de mediaanprijs van €795.000 in de buurt. Het is een forse woning, en wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in De Ronde Venen vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
Een huis met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning uit 1960 heeft volgens de makelaar zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 619 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, gelegen op het noordoosten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 153 m² op, de makelaar 166 m². Het perceel is in beide gevallen 234 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.500 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De buurt Abcoude-Zuidwest heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 en 48% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 634 meter of PLUS op 761 meter. Basisschool KBs Paulus zit op 58 meter, en ook Christelijk NAT Basisschool Abcoude is dichtbij. De huisartsenpraktijk Gein en Angstel zit op 647 meter, de apotheek Abcoude op 281 meter. Buslijn M stopt op 145 meter bij de Burgemeester Des Tombeweg, en treinstation Abcoude ligt op 1,4 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €837.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €611.000 naar €837.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd; het overstromingsrisico in 2050 is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leo Dongelmansstraat 9, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €837.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €611.000 naar €837.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 619 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, gelegen op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool KBs Paulus ligt op 58 meter, Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 245 meter en Piet Mondriaan op 856 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een straal van een kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn M stopt op 145 meter bij de Burgemeester Des Tombeweg en op 251 meter bij de Johan van Gorkumstraat. Bij de J. van Gaesbeeklaan op 375 meter stoppen de lijnen M en 120. Treinstation Abcoude ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter is €6.596, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 166 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen op €6.696. De gemiddelde koopprijs in de buurt is €1.182.080, de mediaanprijs €795.000.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Albert Heijn ligt op 634 meter en PLUS op 761 meter. Ook zijn er binnen 5 kilometer nog acht andere supermarkten, waaronder AH to go en Jumbo. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is Gein en Angstel op 647 meter, de apotheek Abcoude op 281 meter.
Hoeveel inwoners telt de buurt Abcoude-Zuidwest?
De buurt Abcoude-Zuidwest telt 4.565 inwoners. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6 en 48% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. 22% van de inwoners is jonger dan 15 jaar, 17% is 65 jaar of ouder.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
