't Markvelt 4
Abcoude-Noordoost, De Ronde Venen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Abcoude-Noordoost
Aan 't Markvelt 4 in Abcoude staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1950, met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een vrijstaande stenen garage en een tuin op het zuidwesten. Met een vraagprijs van 930.000 euro ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in De Ronde Venen, waar de gemiddelde vraagprijs op 1.810.000 euro ligt. Een opvallend ruime instap in deze buurt.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft.
De buurt Abcoude-Noordoost
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Abcoude-Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk", terwijl een ander klaagt over "veel te hard rijden" door verkeer. De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 26 procent van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 353 meter en PLUS op 526 meter. Basisscholen zijn er ook, met Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 391 meter en KBs Paulus op 417 meter. De huisarts zit op 261 meter en de apotheek op 199 meter. Buslijnen M en 120 stoppen op 135 meter bij de halte Hoogstraat, en treinstation Abcoude ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raad-Huis makelaardij o.z. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Markvelt 4, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 930.000 euro ligt 49 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 1.810.000 euro in de buurt. De mediaan ligt op 1.450.000 euro. Het is daarmee een opvallend lagere prijs, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 195 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.284 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 8.779 euro ligt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten die bereikbaar is via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 353 meter en PLUS op 526 meter. Basisscholen zijn er ook, met Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 391 meter en KBs Paulus op 417 meter. De huisarts zit op 261 meter en de apotheek op 199 meter. Buslijnen M en 120 stoppen op 135 meter bij de halte Hoogstraat, en treinstation Abcoude ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Abcoude-Noordoost?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers (26 procent) en gezinnen (34 procent van de huishoudens heeft kinderen). Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk", terwijl een ander klaagt over "veel te hard rijden" door verkeer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn, maar het label is geen garantie voor de daadwerkelijke energieprestaties.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten die bereikbaar is via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Dat biedt ruimte voor auto's of opslag, en de tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
