Voordijk 37
Abcoude-Zuidwest, De Ronde Venen
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Voordijk in Abcoude-Zuidwest staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1926, met vrij uitzicht over het water en een voortuin op het oosten. Met acht kamers en vijf slaapkamers is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €895.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.182.080, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in De Ronde Venen laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Een huis met acht kamers en een cv-ketel
De woning heeft volgens de makelaar acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 577 m³ en de woonoppervlakte geeft de makelaar op als 157 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² vermeldt. Het huis is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. De voortuin van 21 m² ligt op het oosten, en de ligging aan vaarwater met vrij uitzicht is een bijzonder kenmerk van dit adres.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", al is er kritiek op hardrijders. De buurt Abcoude-Zuidwest heeft relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen, en het merendeel van de inwoners is tussen de 45 en 65 jaar.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De Albert Heijn zit op 46 meter afstand, dus boodschappen doe je hier bijna naast de deur. Ook de PLUS is dichtbij, op 164 meter. Basisschool Piet Mondriaan ligt op 248 meter en de huisartsenpraktijk Kerkgaarde op 128 meter. De apotheek vind je op 339 meter. Buslijnen M en 120 stoppen op 70 meter bij het Dr. van Doornplein, en treinstation Abcoude ligt op 811 meter. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een complete dagelijkse voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de bouw op kleigrond in 1926. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voordijk 37, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €895.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.182.080 in de buurt Abcoude-Zuidwest. De mediaanprijs in de buurt is €795.000, dus deze woning zit daar boven, maar onder het gemiddelde. Het is een scherpe prijs voor een woning met acht kamers en een perceel van 95 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 577 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Er is een voortuin van 21 m² op het oosten. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 46 meter en de PLUS op 164 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Piet Mondriaan ligt op 248 meter en de huisartsenpraktijk Kerkgaarde op 128 meter. De apotheek vind je op 339 meter. Buslijnen M en 120 stoppen op 70 meter bij het Dr. van Doornplein, en treinstation Abcoude ligt op 811 meter.
Hoe is de buurt Abcoude-Zuidwest om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige buurt met veel groen, volgens bewoners van de gemeente De Ronde Venen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Er is wel kritiek op hardrijders en incidenteel overlast, maar de gemiddelde score is 7,5.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
