Een bungalow in het groen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Lommerbergen 304 in Reuver is een bungalow uit 1988, gelegen in een beschutte, bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €105.000 ligt deze woning 67% onder de gemiddelde vraagprijs van €321.828 in de buurt. Het is een compacte woning met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 31 m², terwijl de makelaar 26 m² opgeeft; het perceel is 332 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook twee onder een kapwoningen in Beesel.
De woning zelf
Deze bungalow heeft een inhoud van 113 m³ en is volgens de makelaar een twee-onder-één-kapwoning met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het perceel is 332 m² groot. Het energielabel F is het minst zuinige label, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten.
De buurt Reuver
Reuver is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig sociale wijk, alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "Fijn wonen" en waardeert de bossen en de Maas op loopafstand. Het is een rustige, groene omgeving met veel voorzieningen in de buurt. Meer over de buurt Reuver.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 1,2 km en de huisartsenpraktijk in Kessel op 1 km. Basisschool KC LEEF ligt op 1,1 km en het voortgezet onderwijs op 2,3 km. De bushalte Reuver, Lommerbergen is op 300 meter met lijn 66, en het treinstation Reuver ligt op 1,8 km. De apotheek zit op 2 km afstand. Het is een goed bereikbare plek, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Bekijk ook de gemeente Beesel.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €74.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 42% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €56.000 naar €74.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB en van spoorweglawaai 22 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden: Landal Makelaardij Recreatievastgoed en Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lommerbergen 304, Reuver
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €105.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde van €74.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €56.000 naar €74.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar dat zegt niet direct iets over de marktprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze bungalow heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 113 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 31 m², terwijl de makelaar 26 m² opgeeft. Het perceel is 332 m². De woning heeft een beschutte ligging in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of installaties in de advertentie vermeld.
Hoe is de buurt Reuver beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Reuver geven gemiddeld een 8,19 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'gezellig sociale wijk' en waardeert de onderlinge contacten en het jaarlijkse straatfeest. Een ander zegt: 'Fijn wonen' en noemt de bossen en de Maas op loopafstand, met weinig overlast of criminaliteit. Het zijn persoonlijke ervaringen van twee bewoners.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB en van spoorweglawaai 22 dB, beide niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 1,2 km en een huisartsenpraktijk in Kessel op 1 km. Basisschool KC LEEF ligt op 1,1 km en het voortgezet onderwijs op 2,3 km. De bushalte Reuver, Lommerbergen is op 300 meter met lijn 66, en het treinstation Reuver ligt op 1,8 km. De apotheek zit op 2 km afstand.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Reuver zijn op dit moment 30 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €321.828 en de mediaanprijs is €292.000. De vraagprijs van deze woning ligt 67% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.708, terwijl deze woning €4.038 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
Waarom is de prijs per m² zo hoog?
De prijs per m² is €4.038, gebaseerd op de makelaar-opgave van 26 m² woonoppervlak. Dit is hoger dan het buurtgemiddelde van €2.708 per m². De woonoppervlakte is echter 78% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m², wat de hoge prijs per m² verklaart. De totale vraagprijs is €105.000, wat 67% onder het buurtgemiddelde ligt.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde bushalte is Reuver, Lommerbergen op 291 meter, met buslijn 66. Ook zijn er haltes Reuver, Veer Kessel - Beesel op 488 meter en Kessel, Veers op 852 meter met lijn 77. Het treinstation Reuver ligt op 1,8 km afstand. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning heeft een beschutte ligging in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar. Het is een bungalow uit 1988. De buurt Reuver heeft veel groen en de bossen zijn dichtbij, zoals een bewoner aangeeft. De Maas is ook op loopafstand, wat wandelen aantrekkelijk maakt.
