Een bungalow in het groen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Lommerbergen 304 in Reuver is een bungalow uit 1988, gelegen in een beschutte, bosrijke omgeving. Met een laatst bekende vraagprijs van €105.000 lag deze woning 67% onder de gemiddelde vraagprijs van €321.828 in de buurt. Het is een compacte woning met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer op één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 31 m², terwijl de makelaar 26 m² opgeeft; het perceel was 332 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook twee onder een kapwoningen in Beesel. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze bungalow had een inhoud van 113 m³ en was volgens de makelaar een twee-onder-één-kapwoning met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het perceel is 332 m² groot. Het energielabel F is het minst zuinige label, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten.
De buurt Reuver
Reuver is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig sociale wijk, alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "Fijn wonen" en waardeert de bossen en de Maas op loopafstand. Het is een rustige, groene omgeving met veel voorzieningen in de buurt. Meer over de buurt Reuver.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 1,2 km en de huisartsenpraktijk in Kessel op 1 km. Basisschool KC LEEF ligt op 1,1 km en het voortgezet onderwijs op 2,3 km. De bushalte Reuver, Lommerbergen is op 300 meter met lijn 66, en het treinstation Reuver ligt op 1,8 km. De apotheek zit op 2 km afstand. Het is een goed bereikbare plek, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Bekijk ook de gemeente Beesel.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €74.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 42% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €56.000 naar €74.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB en van spoorweglawaai 22 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden: Landal Makelaardij Recreatievastgoed en Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lommerbergen 304, Reuver
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €105.000 lag 42% boven de WOZ-waarde van €74.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €56.000 naar €74.000. De vraagprijs was dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar dat zegt niet direct iets over de marktprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze bungalow heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 113 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 31 m², terwijl de makelaar 26 m² opgeeft. Het perceel is 332 m². De woning had een beschutte ligging in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er waren geen gegevens over isolatie of installaties in de advertentie vermeld.
Hoe is de buurt Reuver beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Reuver geven gemiddeld een 8,19 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'gezellig sociale wijk' en waardeert de onderlinge contacten en het jaarlijkse straatfeest. Een ander zegt: 'Fijn wonen' en noemt de bossen en de Maas op loopafstand, met weinig overlast of criminaliteit. Het zijn persoonlijke ervaringen van twee bewoners.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB en van spoorweglawaai 22 dB, beide niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 1,2 km en een huisartsenpraktijk in Kessel op 1 km. Basisschool KC LEEF ligt op 1,1 km en het voortgezet onderwijs op 2,3 km. De bushalte Reuver, Lommerbergen is op 300 meter met lijn 66, en het treinstation Reuver ligt op 1,8 km. De apotheek zit op 2 km afstand.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
In de buurt Reuver zijn op dit moment 30 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs was €321.828 en de mediaanprijs was €292.000. De vraagprijs van deze woning lag 67% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €2.708, terwijl deze woning €4.038 per m² vroeg op basis van de makelaar-opgave.
Waarom was de prijs per m² zo hoog?
De prijs per m² was €4.038, gebaseerd op de makelaar-opgave van 26 m² woonoppervlak. Dit was hoger dan het buurtgemiddelde van €2.708 per m². De woonoppervlakte was echter 78% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m², wat de hoge prijs per m² verklaart. De totale vraagprijs was €105.000, wat 67% onder het buurtgemiddelde lag.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde bushalte is Reuver, Lommerbergen op 291 meter, met buslijn 66. Ook zijn er haltes Reuver, Veer Kessel - Beesel op 488 meter en Kessel, Veers op 852 meter met lijn 77. Het treinstation Reuver ligt op 1,8 km afstand. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning had een beschutte ligging in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar. Het is een bungalow uit 1988. De buurt Reuver heeft veel groen en de bossen zijn dichtbij, zoals een bewoner aangeeft. De Maas is ook op loopafstand, wat wandelen aantrekkelijk maakt.
