Een twee-onder-één-kapwoning in het hart van Balk
Aan de Ludgerusstraat 15 in Balk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964. Met drie slaapkamers en een woonoppervlak van 73 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €259.000 ligt flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €492.854. Benieuwd naar meer twee onder een kapwoningen in De Fryske Marren?
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 356 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er muurisolatie aangebracht. De ligging is op het noordoosten. Het energielabel is C, wat betekent dat het een redelijk zuinige woning is voor zijn bouwjaar.
De buurt Balk
Balk is een dorp met ruim 4.400 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In onze straat touslaggerij, hebben we gezellige avonden. Gisteravond een nieuwjaarsborrel gehad. Hartstikke gezellig...Ook zomers zo.n avond. Maar het belangrijkste vind ik.....als buurt staan we voor iedereen klaar. Wat er ook gebeurt.......Samenhorig.." Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en zegt: "Is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". De buurt heeft een gemiddeld aantal koopwoningen van 54%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand van de woning vind je de PLUS-supermarkt op 164 meter en de Lidl op 532 meter. De huisartsenpraktijk zit op 84 meter, en de apotheek op 128 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool de Bolster op 255 meter en Daltonschool 't Hazzeleger op 334 meter. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met csg Bogerman Balk op 343 meter. De bushaltes zijn op 255 meter, met lijnen 41 en 44. Het treinstation Koudum-Molkwerum ligt op 11,5 kilometer. Meer over de gemeente De Fryske Marren.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €234.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €166.000 naar €234.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huisman Makelaars en Huisman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ludgerusstraat 15, Balk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €259.000. Dat is 47% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €492.854 ligt. De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde aanbod. De prijs per vierkante meter is €3.548, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer. Het totale aantal kamers is drie, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 356 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €234.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €166.000 naar €234.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 164 meter en een Lidl op 532 meter. De huisartsenpraktijk zit op 84 meter en de apotheek op 128 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool de Bolster op 255 meter. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met csg Bogerman Balk op 343 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is 'Balk, Talmahiem' op 255 meter, met buslijnen 41 en 44. Ook zijn er haltes op 300 en 392 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Koudum-Molkwerum, op 11,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is er muurisolatie aangebracht. Het label zegt niets over de staat van de isolatie of de bouwkundige kwaliteit, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de buurt Balk qua sfeer en bewoners?
Balk heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In onze straat touslaggerij, hebben we gezellige avonden. Gisteravond een nieuwjaarsborrel gehad. Hartstikke gezellig...Ook zomers zo.n avond. Maar het belangrijkste vind ik.....als buurt staan we voor iedereen klaar. Wat er ook gebeurt.......Samenhorig.."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt op het noordoosten. Het is een twee-onder-één-kapwoning, ook wel een eengezinswoning genoemd. De tuin ligt rondom het huis.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
