Buorren 53
Elahuizen, De Fryske Marren
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in het rustige Elahuizen
Aan de Buorren in Elahuizen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964. Met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter en een perceel van 498 vierkante meter is het een compacte woning in een dorp waar het leven rustig lijkt. De vraagprijs van 250.000 euro is volgens de berekening marktconform voor de omgeving. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in De Fryske Marren ligt in dezelfde orde van grootte.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1964 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om mee te nemen. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het aantal kamers.
Elahuizen, een dorp met karakter
Elahuizen is een klein dorp met ongeveer 350 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". Het zijn positieve geluiden over de saamhorigheid, al is het oordeel gebaseerd op een beperkt aantal reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Balk, waar de Lidl op 3,7 kilometer en de PLUS op 4,2 kilometer zit. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool de Bolster, ligt op 4,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Balk is op 4,2 kilometer afstand, en de apotheek zit daar vlakbij. De bushalte Elahuizen, Elahuizen ligt op 113 meter, met buslijnen 45, 9521 en 9523. Het treinstation Workum is op 7,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 254.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor deze omgeving, niet voor deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lamberink aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buorren 53, Elahuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 250.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 254.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. Dit is een feitelijke vergelijking, geen oordeel over de marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld in de advertentie.
Hoe is de woning verdeeld qua kamers?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling van de woning, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woonoppervlakte is 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970.
Zijn er voorzieningen in de buurt, zoals winkels en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 3,7 kilometer en de PLUS op 4,2 kilometer, beide in Balk. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool de Bolster op 4,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Balk zit op 4,2 kilometer en de apotheek op 4,2 kilometer. Het treinstation Workum is op 7,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Elahuizen?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elahuizen, Elahuizen op 113 meter, met buslijnen 45, 9521 en 9523. Er zijn ook haltes op 513 meter en 753 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Workum op 7,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". Het gaat om oordelen over de gemeente, niet specifiek over Elahuizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze informatie niet te publiceren. De basisgegevens zoals oppervlakte en bouwjaar zijn wel bekend via de BAG-registratie.
