Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Reuver
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964 staat in Reuver, een dorp waar bewoners elkaar kennen en groeten. Met een vraagprijs van 350.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een woning met vier woonlagen, wat bijzonder is voor dit type huis. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Beesel, dan zit je hier boven het gemiddelde.
De woning zelf: ruimte over vier lagen
De makelaar beschrijft een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 665 kubieke meter en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 102 vierkante meter opgeeft. Het huis heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met airconditioning en een houtkachel. Het energielabel is C.
Reuver: een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 6.000 inwoners is Reuver een plek waar veel 65-plussers wonen, maar ook gezinnen met jonge kinderen vinden er hun thuis. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19, en een van hen zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een andere bewoner noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen. De gemeente Beesel ligt in een omgeving met bossen en de Maas in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op minder dan een kilometer afstand, of bij de PLUS en Albert Heijn die ook dichtbij liggen. Voor schoolgaande kinderen is er de Bosdael, Centrum voor het Kind, op 750 meter, en het Bisschop College Broekhin Reuver op 613 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. Buslijn 66 stopt bij de halte Julianastraat op 308 meter, en treinstation Reuver ligt op 971 meter. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zand is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maasstraat 3, Reuver
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 350.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 331.374 euro en de mediaan op 319.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.431 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.792 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 665 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 vierkante meter, maar de makelaar geeft 102 vierkante meter op.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 717 meter, de PLUS op 913 meter en de Albert Heijn op 986 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Bosdael op 751 meter en Basisschool Meander op 962 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 66 stopt bij de halte Julianastraat op 308 meter afstand. Treinstation Reuver ligt op 971 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De bushalte bij het station ligt op 949 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. In het postcodegebied is 46% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over de staat van deze specifieke woning. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Hoe scoren bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig sociale wijk" en noemt het straatfeest en de speeltuintjes. Een ander zegt: "Fijn wonen" en waardeert het contact met de buren en de nabijheid van bos en Maas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via airconditioning en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel een indicatie krijgen van de energieprestatie.
