Een hoekwoning met karakter in Offenbeek
Aan de Rinus Pereirastraat in Reuver staat deze hoekwoning uit 1995, een eengezinswoning met drie woonlagen en een vrijstaande stenen garage. Met een woonoppervlak van 90 vierkante meter is de woning compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt, die gemiddeld 128 vierkante meter meten. De vraagprijs is €335.000. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Beesel vindt hier een onderhoudsvriendelijk huis met energielabel A.
Ruimte en indeling
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 323 kubieke meter. Rondom zit groen: een achtertuin van 94 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Offenbeek
Offenbeek is een wijk met zo'n 4.850 inwoners, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig buurtje" waar mensen elkaar groeten en kinderen veel buiten spelen, met bos en Maas op loopafstand. Een ander prijst de sociale sfeer: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ze tegen komt." De buurt Offenbeek heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 362 meter of Lidl op 989 meter. Basisschool Meander zit op 396 meter, en voor het voortgezet onderwijs is het Grescollege op 835 meter. De huisarts en apotheek vind je op ongeveer een kilometer afstand in Reuver. Buslijn 66 stopt bij Station Reuver op 1,2 kilometer, en het treinstation Reuver ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Beesel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €212.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rinus pereirastraat 1, Reuver
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €212.000 naar €311.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 323 kubieke meter. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 94 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Ook is er een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1995.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 362 meter en Lidl op 989 meter. Basisschool Meander is op 396 meter, en de Openbare Jenaplanbasisschool de Triolier op 491 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Grescollege op 835 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 66 stopt bij Station Reuver op 1,2 kilometer, en ook bij de Julianastraat op 1,2 kilometer. Het treinstation Reuver ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al zijn de haltes niet direct voor de deur.
Wat vinden bewoners van de wijk Offenbeek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig buurtje" waar mensen elkaar groeten en kinderen veel buiten spelen, met bos en Maas op loopafstand. Een ander prijst de sociale sfeer en noemt het OV "perfect".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
