Mienterglop 25
De Koog, Texel
BuurtEen bijzondere plek aan de rand van De Koog
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat in De Koog, een dorp op Texel dat bekend staat om zijn duinen en strand. Met een vraagprijs van drie miljoen euro was dit een woning voor een specifieke koper. De vraagprijs lag 36% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakte. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Texel laten een breed prijsspectrum zien. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met veel ruimte
De makelaar omschrijft het als een huis met 21 kamers, waarvan 18 slaapkamers, en een inhoud van 2.937 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 270 vierkante meter, terwijl de makelaar 773 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilde ook: de BAG registreert 3.715 vierkante meter, de makelaar 19.014 vierkante meter. Het energielabel is A.
Leven in De Koog
Met ruim 1.000 inwoners is De Koog een compact dorp waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt De Koog kent 81 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 670 meter, om de hoek dus. De Lubertischool zit op 938 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is de Eilandpraktijk Texel in De Cocksdorp, op 9,3 kilometer. Buslijn 28 stopt bij de haltes Texel, Bosch en Zee en De Koog, Nikadel, beide op zo'n 620 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 15,7 kilometer. De gemeente Texel is verder te verkennen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €2.204.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 36% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 16%, van €1.892.000 naar €2.204.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kortekaas & Kooijman makelaars en taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mienterglop 25, De Koog
Wat zegt de WOZ-waarde over deze woning?
De WOZ-waarde was €2.204.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €3.000.000 lag 36% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €1.892.000 naar €2.204.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning 21 kamers, waarvan 18 slaapkamers. De inhoud is 2.937 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 270 vierkante meter op, de makelaar 773 vierkante meter. Het perceel was volgens de BAG 3.715 vierkante meter en volgens de makelaar 19.014 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen beide op ongeveer 670 meter afstand. De SPAR zit op 4 kilometer, de Albert Heijn op 4,8 kilometer en de Aldi op 4,9 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zeven supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 28 stopt bij de haltes Texel, Bosch en Zee en De Koog, Nikadel, beide op ongeveer 620 meter. De Texelhopper stopt op 630 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder, op 15,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of wat er aan de woning is gedaan.
Hoe ver is het naar school?
De Lubertischool, een basisschool, ligt op 938 meter. Binnen vijf kilometer is er één school. Het voortgezet onderwijs zit op 7,1 kilometer afstand.
Waar is de dichtstbijzijnde huisarts?
De dichtstbijzijnde huisarts is de Eilandpraktijk Texel, locatie De Cocksdorp, op 9,3 kilometer. De Texelse Apotheek zit in Den Burg op 5,2 kilometer. Het ziekenhuis, Noordwest Ziekenhuisgroep, ligt in Den Helder op 15,7 kilometer.
