Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Noardwâl in Balk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2019, met vrij uitzicht en een ligging aan vaarwater. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €725.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in De Fryske Marren.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 588 m³. Er zijn twee badkamers en een tuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Verder is er een garage met carport en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m², de makelaar geeft 171 m² op.
Leven in Balk
Met ruim 4.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plaats. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "Redelijk stille buurt" en waardeert de rust en de natuur, al zijn de wegen "niet zo top". Een ander benadrukt de saamhorigheid: "In geval van nood bij iedereen aankloppen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 379 meter, de Lidl op 930 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Balk op 468 meter. De Service Apotheek Gaasterland zit op 669 meter. Basisschool de Bolster is op 364 meter, en csg Bogerman Balk op 830 meter. De bushalte Balk, Meineszleane met lijnen 41 en 44 is op 348 meter; het treinstation Koudum-Molkwerum ligt op bijna 12 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €612.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €350.000 naar €612.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Wonen aan water Makelaars Sneek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noardwâl 31, Balk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €612.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €725.000 ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €350.000 naar €612.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 588 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 163 m², de makelaar geeft 171 m² op. Verder is er een garage met carport en een tuin op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 379 meter en de Lidl op 930 meter. Huisartsenpraktijk Balk zit op 468 meter en de Service Apotheek Gaasterland op 669 meter. Basisschool de Bolster is op 364 meter en csg Bogerman Balk op 830 meter. De bushalte Balk, Meineszleane met lijnen 41 en 44 is op 348 meter.
Hoe is de buurt Balk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Redelijk stille buurt" met mooie natuur, maar de wegen zijn "niet zo top". Een ander benadrukt de saamhorigheid: "In geval van nood bij iedereen aankloppen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een garage met carport. De woning is gebouwd in 2019.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €507.560, gebaseerd op 17 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 43% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €425.000. De prijs per m² is €4.240, op basis van de makelaar-opgave.
