Een vrijstaand huis in een bosrijke omgeving
Aan de Rosenbergstrjitte in Balk staat deze vrijstaande woning uit 1996, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 805 vierkante meter, biedt het huis ruimte op een flink stuk grond. De vraagprijs van €689.000 ligt 36% boven het buurtgemiddelde van €505.066, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Fryske Marren hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 759 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De tuin ligt op het zuiden en er is een aangebouwde stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 206 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft.
Rust en ruimte in Balk
Met ruim 4.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt". Het gaat om beoordelingen op gemeenteniveau, op basis van tien reviews. In de buurt zelf zijn acht koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €505.066.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en de Lidl op ruim een kilometer. Basisscholen als Christelijke Basisschool de Bolster en Daltonschool 't Hazzeleger zitten op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van csg Bogerman Balk. De huisartsenpraktijk en de apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. Bushalte Balk, Meineszleane is op 343 meter en wordt bediend door lijn 41 en 44. Het dichtstbijzijnde treinstation is Koudum-Molkwerum op twaalf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €572.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €344.000 naar €572.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Bijstra B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosenbergstrjitte 6, Balk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €689.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €572.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €344.000 naar €572.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 759 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 206 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt rond de Rosenbergstrjitte?
Balk heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt". Dit zijn beoordelingen op gemeenteniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter en de Lidl op ruim een kilometer. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool de Bolster en Daltonschool 't Hazzeleger zitten op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van csg Bogerman Balk. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn binnen een kilometer te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Balk, Meineszleane ligt op 343 meter en wordt bediend door lijn 41 en 44. Ook haltes Wijckel, Meerzicht en Balk, Talmahiem zijn dichtbij, allemaal met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Koudum-Molkwerum op ongeveer twaalf kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 142 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.852. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.172, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 805 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, in een bosrijke omgeving.
