Onder de Waal 77
Hoofdstraat, Krimpenerwaard
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Krimpen aan de Lek
Aan de Onder de Waal 77 staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1910, met een beschutte ligging aan een rustige weg in het centrum. De woning heeft een voortuin en een achtertuin en is onderdeel van een straat met veel historische bebouwing. Met een vraagprijs van €385.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Krimpenerwaard.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 291 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte op van 69 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het betreft volle eigendom.
De buurt Hoofdstraat
De buurt Hoofdstraat is een dorpskern met zo'n 1.780 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat. De beoordelingen zijn gebaseerd op elf reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op 269 meter, en de huisarts zit in het Gezondheidscentrum Dokter aan de Lek, op 368 meter. Basisschool OBS Flora is op 467 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Krimpen a/d Lek, Limborgh op 155 meter, met buslijn 194. Het treinstation Barendrecht ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €166.000 naar €251.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Boer Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onder de Waal 77, Krimpen Aan De Lek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 53% boven de WOZ-waarde van €251.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €166.000 naar €251.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 291 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 69 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² vermeldt. Er is een voortuin en een achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 269 meter, de huisarts in Gezondheidscentrum Dokter aan de Lek op 368 meter, en basisschool OBS Flora op 467 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Krimpen a/d Lek, Limborgh op 155 meter, met buslijn 194. Het treinstation Barendrecht ligt op 7,1 kilometer.
Hoe is de buurt Hoofdstraat?
De buurt Hoofdstraat heeft ongeveer 1.780 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat en mensen die elkaar helpen.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin, volgens de makelaar. De ligging is aan een rustige weg met een beschutte ligging in het centrum. Het perceel is 69 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.580, gebaseerd op de makelaar-opgave van 69 m². Ter vergelijking: in de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.990, maar dat is gebaseerd op slechts vier beschikbare koopwoningen.
