Een ruime twee-onder-één-kap in Ter Borch
Aan de Otto Cluivinglaan 33 in Eelderwolde staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2007, met een woonoppervlak van 168 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de wijk Ter Borch, een rustige woonwijk waar het merendeel van de woningen na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €865.000 ligt deze woning 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.018.167 voor twee onder een kapwoningen in Tynaarlo.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 657 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 121 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 164 m² en een perceel van 325 m², terwijl de makelaar 168 m² en 395 m² opgeeft.
Leven in Ter Borch
Met ruim 2.800 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Ter Borch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit OBS Ter Borch op 122 meter en CKC De Rietzanger op 181 meter. De huisartspraktijk Rozing en Service Apotheek Ter Borch liggen beide op ongeveer 200 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,4 kilometer. Buslijn 9 stopt op 539 meter bij halte Elsborgpad. Het treinstation Groningen ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Tynaarlo biedt een groene omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €734.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €472.000 naar €734.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hornhuis makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otto Cluivinglaan 33, Eelderwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €865.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €734.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €472.000 naar €734.000. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.018.167 voor koopwoningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 657 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 121 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Welke scholen liggen in de buurt?
OBS Ter Borch ligt op 122 meter en CKC De Rietzanger op 181 meter. Beide zijn basisscholen. Op 1,5 kilometer ligt Boerhaave School, ook een basisschool. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 4,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 9 stopt op 539 meter bij halte Eelderwolde, Elsborgpad. Ook de haltes Groningen, Hoornseplas en Groningen, Lepelaar liggen op ongeveer 550 tot 600 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen, op 3,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In de buurt wonen 2.840 mensen, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar is. Ongeveer 28% is jonger dan 15 jaar en slechts 5% is 65 jaar of ouder. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, namelijk 68%.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.018.167 en de mediaanprijs is €925.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 22 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €1.034.068.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die hier staat, komt uit de beschikbare gegevens en is niet aangevuld met aannames.
