Pastoor J.A.M. van den Muijsenbergstraat 15
Hoofdplaat, Sluis
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Pastoor J.A.M. van den Muijsenbergstraat 15 in Hoofdplaat staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1995. Met een woonoppervlak van 109 vierkante meter volgens de makelaar is dit een woning die kleiner is dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 161 vierkante meter meten. De vraagprijs van 349.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van 329.773 euro in de buurt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Sluis die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 416 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 81 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin en een zijtuin. Volgens de makelaar is het onderhoud van de tuin 'binnen'. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
Hoofdplaat, een dorp met karakter
Hoofdplaat is een kleine kern met ongeveer 500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Enkele bewoners zijn kritisch: een van hen zegt dat de wijk "verpaupert" en een ander noemt het "van mooi naar lelijk". Het zijn persoonlijke ervaringen, maar ze geven wel een beeld van hoe sommige mensen het wonen hier ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, ligt op ruim zes kilometer. Basisscholen zijn er ook niet direct om de hoek; de dichtstbijzijnde, Basisschool Molenbolwerk, zit op bijna zes kilometer. De huisarts is in Biervliet, op 4,5 kilometer, en de apotheek in Breskens op bijna acht kilometer. Een bushalte is gelukkig dichtbij: halte Hoofdplaat, Dorp op 281 meter, met buslijn 515. Het treinstation van Vlissingen ligt op 9,6 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, wat gevoelig is voor zetting; in de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is, maar in 2050 gemiddeld wordt verwacht. Hittestress is nu laag, maar ook dat wordt in 2050 gemiddeld. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brandax Makelaardij BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor J.A.M. van den Muijsenbergstraat 15, Hoofdplaat
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 349.000 euro ligt boven het gemiddelde van 329.773 euro voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is 297.500 euro. Met een woonoppervlak van 109 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op 3.202 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.496 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 416 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 81 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin en een zijtuin. Volgens de makelaar is het onderhoud van de tuin 'binnen'.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Hoofdplaat?
Hoofdplaat is een kleine kern met ongeveer 500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver van stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Sommige bewoners zijn kritisch over het onderhoud van de wijk, maar dat zijn persoonlijke ervaringen.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op ruim zes kilometer. Andere opties zijn een SPAR op 7,4 kilometer en een Jumbo op 8,3 kilometer. Basisscholen zijn er ook niet direct om de hoek; de dichtstbijzijnde, Basisschool Molenbolwerk, zit op bijna zes kilometer. Voor dagelijkse boodschappen of school moet je dus de auto pakken.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoofdplaat, Dorp op 281 meter, met buslijn 515. Daarmee kun je naar omliggende plaatsen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 9,6 kilometer. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of auto naar het station.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Ook hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
-09c77a66.webp)
