Sint Pietersdijk 1

De vraagprijs is 389.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 179 vierkante meter, wat neerkomt op 2.173 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 210 vierkante meter woonoppervlakte. Het perceel is volgens de makelaar 440 vierkante meter, terwijl de BAG 160 vierkante meter noteert. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave.

Deze vrijstaande eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 683 kubieke meter. De tuin ligt op het zuiden en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar beschikt de woning over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel.

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste energiekosten hoeft te verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, wat gunstig kan zijn voor het warmteverlies. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de verwarmingsinstallatie.

De buurt telt 105 inwoners en bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, waarvan 85 procent koopwoningen zijn. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken."

De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 4,9 kilometer afstand, gevolgd door SPAR op 7,2 kilometer. Basisschool Molenbolwerk ligt op 4,7 kilometer en de huisartsenpraktijk Duysens in Biervliet op 3,4 kilometer. De apotheek zit in Breskens op 8,5 kilometer. De bushalte Biervliet, Driewegen met lijn 515 is op 1,3 kilometer te vinden, en het treinstation van Vlissingen ligt op 10,8 kilometer.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied: 67 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen beoordeling van deze woning zelf. Ze komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en betekent dat het geluidsniveau van het wegverkeer hoger kan zijn dan de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.