Patrijsweg 25
Havelte, Westerveld
BuurtEen bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Havelte
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1992 staat in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 34% onder het buurtgemiddelde van €645.700, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft een energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Westerveld om te zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 479 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is 272 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een inpandige garage en een Frans balkon. De woning is volledige eigendom en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Havelte, een dorp met karakter
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is Havelte een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,2; een van hen zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "Heerlijk dorps", maar er is ook een kritische stem die spreekt over een "Pestbuurt". Op basis van drie beoordelingen is het beeld dus gemengd. Het aantal misdrijven ligt op 54 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina van Havelte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is OBS De Bosrank op 826 meter, en de huisartsenpraktijk in Havelte zit op 570 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek De Allee in Steenwijk, op 7 kilometer. Het openbaar vervoer bestaat uit bushaltes in het centrum van Havelte met lijn 28 en 428, op ongeveer een kilometer. Het treinstation van Steenwijk ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Westerveld heeft verder nog meer voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) is de indicatie laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijsweg 25, Havelte
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €645.700 in de buurt. De mediaanprijs is €574.500, en de prijzen variëren van €399.500 tot €1.150.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.627, terwijl deze woning op €4.087 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 104 m². Het is aan jou om te beoordelen of dit aansluit bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een inpandige garage en een Frans balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op ongeveer 1 kilometer afstand, en OBS De Bosrank op 826 meter. De huisartsenpraktijk in Havelte zit op 570 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek De Allee in Steenwijk, op 7 kilometer. Het treinstation van Steenwijk ligt op 8,4 kilometer. Bushalte Havelte, Centrum met lijn 28 en 428 is op 1 kilometer.
Hoe is de buurt Havelte om in te wonen?
Havelte heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander zegt "Heerlijk dorps", maar er is ook een kritische stem die spreekt over een "Pestbuurt". Het beeld is dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage, wat handig is voor het stallen van een auto of extra opslagruimte. Ook is er een Frans balkon aanwezig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Havelte, Centrum, op ongeveer 1 kilometer afstand, met buslijnen 28 en 428. Het treinstation van Steenwijk ligt op 8,4 kilometer. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Havelte, Havelterbrug op 1,6 kilometer en Havelte, Van Helomaweg op 2,2 kilometer.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
