Pinksterbloemstraat 5
Beuningen-Centrum Oost, Beuningen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Pinksterbloemstraat staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum van Beuningen. Met zes kamers en een woonoppervlak van 148 m² is het een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €575.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Beuningen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft drie woonlagen en een inhoud van 523 m³. Er zijn vier slaapkamers, één badkamer en een vrijstaande stenen garage. Rondom ligt een achtertuin van 93 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voor- en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.700 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig, dorps karakter. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig wijkje" en een ander vertelt: "We hebben zelf nog nooit meegemaakt dat er iets in deze buurt gebeurde wat niet veilig was oid. Het heeft een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen." De buurt Beuningen-Centrum Oost heeft een woningvoorraad van 749 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 538 meter of de Lidl op 550 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Ruyter ligt op 2,1 kilometer, en voor de middelbare school moet je naar Nijmegen, op 4,7 kilometer. De huisartsenpraktijk G.A.J.M. Theeuwen zit op 566 meter en de Service Apotheek Beuningen op 634 meter. De bushalte Beuningen, Haagstraat is op 158 meter en wordt bediend door lijnen 5, 411, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Beuningen biedt daarmee een goede basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €500.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €320.000 naar €500.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Uw Huismakelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pinksterbloemstraat 5, Beuningen (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €500.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €320.000 naar €500.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 523 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 275 m² groot. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 93 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Albert Heijn op 538 meter, gevolgd door de Lidl op 550 meter, de Aldi op 593 meter en de Jumbo op 617 meter. Daarmee heb je voor de dagelijkse boodschappen ruime keuze op loopafstand. De Coop ligt verder weg, op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Haagstraat op 158 meter, met buslijnen 5, 411, 611 en 814. Ook de haltes Beuningen, Gemeentehuis en Beuningen, Lavendelstraat liggen op loopafstand, op respectievelijk 323 en 330 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Dukenburg op 4,3 kilometer. De buslijnen geven verbindingen in de regio.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig wijkje" en zegt geen vervelende ervaringen te hebben gehad. Een ander vertelt over een "veilige en leuke buurt" met een fijn parkje om met de honden te wandelen. Een derde bewoner waardeert de natuur, maar noemt ook overlast van ganzenpoep en de snelweg.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 93 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en een zijtuin. De woning is een twee-onder-één-kapwoning, wat betekent dat hij aan één zijde is verbonden met een andere woning.
