Een twee-onder-één-kapwoning in Kolhorn
Aan de Plantsoenstraat in Kolhorn staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1968, een huis met een eigen karakter in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €597.150 ligt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 356 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Hollands Kroon, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 260 m² groot, met een achtertuin van 84 m² op het westen en een voortuin. De achtertuin is bereikbaar via de achterom. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Kolhorn
Kolhorn is een dorp met ongeveer 1.000 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn. De buurt Kolhorn (woonkern) en De Strook heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Op Avontuur ligt op 172 meter afstand, dus om de hoek. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 5,4 kilometer, in het naburige dorp. De huisartsenpraktijk Jansen en Schellekens zit in Barsingerhorn, op 2,5 kilometer. De bushalte Kolhorn, Torenstraat is op 73 meter, met buslijn 417. Het treinstation van Schagen ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Hollands Kroon is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €297.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €218.000 naar €297.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis in 1968 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij Schagen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantsoenstraat 8, Kolhorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €297.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €218.000 naar €297.000. De vraagprijs ligt ook 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €597.150 is.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 260 m² groot. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 84 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De basisschool Op Avontuur ligt op 172 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 5,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Jansen en Schellekens zit in Barsingerhorn, op 2,5 kilometer. De bushalte Kolhorn, Torenstraat is op 73 meter met buslijn 417. Het treinstation van Schagen ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kolhorn (woonkern) en De Strook?
Kolhorn is een dorp met ongeveer 1.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten". Een ander zegt dat het "een leuk en gezellig dorpje" is, maar dat er steeds minder winkels zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog maar ook niet heel laag zijn. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kolhorn, Torenstraat, op 73 meter afstand. Hier stopt buslijn 417. Het treinstation van Schagen ligt op 5,8 kilometer. De bushalte Kolhorn, Willem Bestevaerstraat ligt op 318 meter, ook met buslijn 417.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het energielabel en de buitenruimte. Het is aan de makelaar om deze informatie aan te vullen.
