Een tussenwoning met een verrassend groot perceel
Aan de Chrysantenlaan in Winkel staat deze tussenwoning uit 1978, een rustige plek in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 85 m² volgens de BAG-registratie en 78 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €280.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, en daarmee is de prijs volgens de berekening marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Buiten is er een achtertuin van 120 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Een dorp met karakter
Met 910 inwoners is dit een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander waardeert "een hele fijne buurt, aardige mensen". De buurt Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat is een rustige woonwijk, al merken bewoners op dat voorzieningen als de supermarkt en slager zijn verdwenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 700 meter, en op ruim een kilometer zit de Aldi. Basisscholen OBS De Mient en Sint Antoniusschool zitten beide op een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk is op 741 meter, de apotheek zit verder weg in Spanbroek. Bushaltes aan de Bosstraat en Scheidersweg, op zo'n 300 meter, worden bediend door lijn 153 en 417. Het treinstation van Schagen ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Hollands Kroon ligt centraal tussen steden als Schagen en Heerhugowaard.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €257.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €164.000 naar €257.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SC Bakker Makelaardij oz BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chrysantenlaan 13, Winkel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €257.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €164.000 naar €257.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 m³. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 120 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 700 meter, de Aldi op 1,4 kilometer. Basisscholen OBS De Mient en Sint Antoniusschool zitten op een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk is op 741 meter, de apotheek zit in Spanbroek op 6,4 kilometer. Bushaltes aan de Bosstraat en Scheidersweg, op zo'n 300 meter, worden bediend door lijn 153 en 417.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander spreekt van "een hele fijne buurt, aardige mensen". Wel merken bewoners op dat voorzieningen zoals de supermarkt en slager zijn verdwenen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1603 m² groot, wat ruim is voor een tussenwoning. De woonoppervlakte is 85 m² volgens de BAG-registratie en 78 m² volgens de makelaar. De achtertuin is 120 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
