Prinses Marijkelaan 16
Slagharen Kern, Hardenberg
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Slagharen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948 staat in de kern van Slagharen, een dorp waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en een zuidwestelijke achtertuin is het een woning met karakter. De vraagprijs van €340.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €450.571 voor koopwoningen in deze buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de zeven woningen die nu te koop staan. Wie op zoek is naar een twee onder een kapwoningen in Hardenberg vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 477 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 120 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 320 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaande houten garage. De makelaar noemt grotendeels dubbel glas en HR-glas als isolatie, een cv-ketel voor de verwarming en volle eigendom. Het energielabel is D.
Slagharen Kern
Met 2.590 inwoners is Slagharen Kern een dorpskern waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Rustige buurt.weinig te doen". Het aantal misdrijven in de buurt is 67 per jaar. De buurt Slagharen Kern is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 433.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 292 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk op 551 meter. Basisscholen De Kwinkslag en OBS De Regenboog zitten beide op 522 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Slagharen, Centrum op 272 meter, met lijn 30 en 129. Het treinstation Hardenberg ligt op 7,7 kilometer. De gemeente gemeente Hardenberg heeft voorzieningen op korte afstand, al is de apotheek verder weg, op 6,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €194.000 naar €327.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, respectievelijk 50 en 52 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NoordOost Wonen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Marijkelaan 16, Slagharen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €194.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 477 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 320 m². Er is een achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De makelaar noemt grotendeels dubbel glas en HR-glas als isolatie. In de buurt heeft 63,2% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis scoort lager dan veel andere woningen in de buurt.
Hoe is de buurt Slagharen Kern?
Slagharen Kern heeft 2.590 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Rustige buurt.weinig te doen". Het aantal misdrijven is 67 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 292 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk zit op 551 meter. Basisscholen De Kwinkslag en OBS De Regenboog zitten beide op 522 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Slagharen, Centrum op 272 meter, met lijn 30 en 129. Het treinstation Hardenberg ligt op 7,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1948. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.833, gebaseerd op de makelaarsopgave van 120 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.107. De vraagprijs van €340.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €450.571 in deze buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van vliegverkeer 52 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
