Raadhuisstraat 30A
De Heerlijkheid Hooge Zwaluwe, Drimmelen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hooge Zwaluwe
Deze tussenwoning aan de Raadhuisstraat 30A staat in het centrum van Hooge Zwaluwe, een rustige kern in de gemeente Drimmelen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de woning 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €673.800 in de buurt, wat hem opvallend scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning, door de makelaar ook omschreven als een 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning). Het is een van de tussenwoningen in Drimmelen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 452 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft; het BAG-perceel is 205 m², de makelaar noemt 266 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel.
De Heerlijkheid Hooge Zwaluwe
Met 765 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88; een van hen noemt het "een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur", een ander zegt "rustig". De buurt De Heerlijkheid Hooge Zwaluwe heeft een laag aantal misdrijven, met 12 geregistreerde incidenten. Het is een plek waar het leven in een rustig tempo lijkt te gaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo is de dichtstbijzijnde grote supermarkt, op drie kilometer afstand, en ook Albert Heijn en PLUS zijn binnen vier kilometer te vinden. Basisschool De Schittering ligt op 750 meter, en de huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is drie kilometer verderop. De bushalte aan de Raadhuisstraat is op 29 meter, met buslijn 172; het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Drimmelen biedt zo de nodige voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €411.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €229.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars. De woning staat sinds 30 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 30A, Hooge Zwaluwe
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 452 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 266 m², volgens de BAG 205 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op drie kilometer afstand, gevolgd door Albert Heijn op 3,5 kilometer. Basisschool De Schittering ligt op 750 meter, en de huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is drie kilometer verderop. De bushalte aan de Raadhuisstraat is op 29 meter met buslijn 172. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 5,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt De Heerlijkheid Hooge Zwaluwe?
De buurt heeft 765 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88; een van hen noemt het "een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur", een ander zegt "rustig". Er zijn 12 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €673.800 en een mediaan van €645.000. De vraagprijs van deze woning ligt 44% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.445, terwijl deze woning op €4.121 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging van de woning is volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een rol speelt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hooge Zwaluwe, Raadhuisstraat, op 29 meter afstand, met buslijn 172. Er zijn ook haltes aan de Havenstraat op 281 meter en de Kerkdijk op 729 meter, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 5,3 kilometer afstand.
