Rietgras 10
Rietgras en omgeving, Koggenland
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in De Goorn
Aan de Rietgras 10 in De Goorn staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2006, met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs van €498.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Koggenland.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 445 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidoosten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft.
Rietgras en omgeving
De buurt Rietgras en omgeving telt ongeveer 930 inwoners, met relatief veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Goed hoor". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk De Goorn, en op ongeveer een kilometer loopafstand liggen zowel Albert Heijn als Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Ieveling en De Sprankeling zijn beide op loopafstand. De bushalte De Goorn, Zuid Spierdijkerweg met lijn 128 ligt op 166 meter. Het treinstation Obdam is op zes kilometer afstand. De gemeente Koggenland heeft verder voorzieningen zoals een restaurant en een park op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €440.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €352.000 naar €440.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder H3 Landelijk Vastgoed B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietgras 10, De Goorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €440.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €352.000 naar €440.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 445 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, en een aangebouwde stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €440.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 25% gestegen, van €352.000 naar €440.000. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten huisartsenpraktijk De Goorn (175 meter), Albert Heijn (570 meter) en Lidl (585 meter). Basisschool de Ieveling en De Sprankeling liggen op ongeveer 750-790 meter. De bushalte De Goorn, Zuid Spierdijkerweg met lijn 128 is op 166 meter. Het treinstation Obdam ligt op 6 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Rietgras en omgeving?
De buurt telt ongeveer 930 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 92 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €5.413. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Statistieken van Rietgras en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van De Goorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.278.167 | €1.278.167 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.673 | – |
| Huurprijs | €873 p/m | €873 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Koggenland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mmmet de buren niet veel contact maar wel gezellig hoor je moet het zelf doen
Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen
Geweldig
Fijne en Goed en gezellig
Het is een top buurt
Ik ervaar de buurt heel fijn. Iedereen is vriendelijk, ondanks dat ik niemand ken. Dat vind ik soms wel jammer. Laatst hadden we een markt op de dorpsstraat en toen voelden ik me wel heel erg verbonden met mijn dorp. Dat soort evenementen zijn heel fijn. Met de auto is alles alleen wel lastiger berijkbaar dan met de fiets. Ik mis ook prullenbakken op de dorpsstraat. Die vind je nauwelijks. Daarom leegt er ook regelmatig wel afval op de stoep. Ook zouden huishoudens meer gestimuleerd moeten worden om zonnepanelen te nemen en zo veel mogelijk stenen uit de grond te halen. Ook zouden er op parkeerplaatsen meer laadpalen voor elektrische auto's komen te staan. Dat zijn allemaal tips om het groener te maken, maar het is niet dat de buurt nu slecht is.
Gewoon prima plek. Lekker rustig ook. Alleen jammer dat voorzieningen redelijk ver zijn.
Het is een hele leuke buurt en iedereen is vriendelijk voor je heerlijk om hier te wonen
Statistieken van Koggenland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €744.188 | €759.313 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.748 | – |
| Huurprijs | €973 p/m | €973 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rietgras 10, De Goorn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
