Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Erp Centrum
Aan de Schildstraat 16 in Erp staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1958, met een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk en heeft een energielabel C. De vraagprijs is €425.000. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Meierijstad.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 457 m³ en beschikt over een achtertuin van 214 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een balkon aanwezig en een parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 121 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met 920 inwoners en 36% 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Erp Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Superfijn. Lange oprit waar twee auto's op kunnen en een garage. Redelijk groot voor en achtertuin. Wij hebben er heel veel woonplezier bij."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 225 meter, om de hoek, en Basisschool Maria op 424 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk in Erp zit op 455 meter en de BENU Apotheek op 248 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Erp, Heesakker op 173 meter, met lijn 256 en 655. Het treinstation Helmond ligt op 14,5 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €228.000 naar €394.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB Lden voor wegverkeer en 49 dB Lden voor vliegverkeer, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dragt Makelaars O.G. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schildstraat 16, Erp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €228.000 naar €394.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 457 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 225 meter, Basisschool Maria op 424 meter en de huisartsenpraktijk op 455 meter. De BENU Apotheek zit op 248 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Erp, Heesakker op 173 meter, met lijn 256 en 655. Het treinstation Helmond ligt op 14,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Meierijstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Superfijn. Lange oprit waar twee auto's op kunnen en een garage."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €554.417, met een mediaan van €460.000. De vraagprijs van deze woning is €425.000. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 6.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting voor wegverkeer is 59 dB Lden en voor vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting aan deze woning.
Is er een tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 214 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig en een parkeerplaats.
