Seewei 46
Moddergat, Noardeast-Fryslân
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Moddergat
Aan de Seewei in Moddergat staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1894, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van € 349.500 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van twee onder een kapwoningen in Noardeast-Fryslân. De woning is ruim opgezet en heeft veel mogelijkheden voor wie van een authentiek huis houdt. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door de ruime oppervlakte en het royale perceel.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud bedraagt 692 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 194 m², terwijl de makelaar 167 m² opgeeft. Het perceel is 638 m² groot. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is deels voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Moddergat, een dorp aan de Waddenzee
Met 205 inwoners is Moddergat een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "een behulpzame straat" en waardeert de buurtactiviteiten. Een ander noemt echter ook "doodsbedreigingen, drugshandel, vechtpartijen". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 2 geregistreerde incidenten. De buurt Moddergat is rustig en landelijk gelegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 4,4 km afstand, en de basisschool Skoalle mei de Bibel 'De Griffel' ligt op 2,4 km. De huisartsenpraktijk in Ternaard is 7,8 km verderop, en de apotheek in Dokkum op 10,9 km. De bushalte Peazens, Brug is op 80 meter afstand en wordt bediend door lijn 52. Het treinstation Buitenpost ligt op 16,8 km. De gemeente Noardeast-Fryslân is een uitgestrekte plattelandsgemeente.
risico-indicaties
Voor dit adres zijn er wel risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1894 en de kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert Adema Makelaar-taxateur o.g. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Seewei 46, Moddergat
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 349.500. In de buurt zijn recent 3 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van € 284.833. De gemiddelde verkooptijd was 153 dagen. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook groter dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 692 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 194 m², maar de makelaar geeft 167 m² op. Het perceel is 638 m² groot. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1894 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat er mogelijk sprake is van verkeersgeluid, maar de exacte ervaring hangt af van de ligging en de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 4,4 km afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen 5 km, waaronder Skoalle mei de Bibel 'De Griffel' op 2,4 km. De huisartsenpraktijk in Ternaard is 7,8 km verderop, en de apotheek in Dokkum op 10,9 km. De bushalte Peazens, Brug is op 80 meter afstand en wordt bediend door lijn 52.
Hoe is de buurt Moddergat?
Moddergat is een klein dorp met 205 inwoners. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder (29%). Het aantal misdrijven is laag: 2 geregistreerde incidenten. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het "een behulpzame straat" en waardeert de buurtactiviteiten, maar een ander noemt ook negatieve ervaringen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig.
